Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des Thüringer Waldes
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit seinen ca. 230m² Wohnfläche und einem 610 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus Tradition und modernem Komfort. Das Haus besteht aus einem historischen Fachwerkteil, der im Jahr 1890 errichtet wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 1930. Mit einem liebevoll gepflegten Garten in Hanglage sowie einer Garage und einem Stellplatz direkt gegenüber bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Gasherdanschluss sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss praktische Nebenräume wie einen Wirtschafts- und Heizraum, eine Speisekammer sowie einen charmanten Gewölbekeller.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Während die Fenster zur Straßenseite bereits 2005 durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt wurden, strahlen die Holzfenster zur Gartenseite den Charme vergangener Zeiten aus. Der teilausgebaute Dachboden bietet zudem zwei weitere Räume und Potenzial für ein weiteres großes Zimmer.
Das Dach des vorderen Hausteils wurde 2016 vollständig erneuert, der hintere Bereich ist ebenfalls in gutem Zustand. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnräumen, zusätzlich sind Heizkörper vorhanden. Die Gasversorgung ermöglicht einen modernen Komfort in den beiden Küchen.
Dieses einzigartige Haus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es bietet sowohl für Familien als auch für Paare vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Ausstattung
-Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt 230qm
-610m² Grundstück
-Garten in Hanglage
-Garage und Stellplatz gegenüber vom Haus
-Baujahr 1890 der hintere Fachwerkteil des Hauses und 1930 der vordere Anbau
Raumaufteilung:
EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 separates WC
- Wirtschafts- und Heizraum
- 1 Speisekammer
OG:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Bad
- 1 separates WC
DG:
- 2 Schlafzimmer
- weitere Ausbaumöglichkeiten
Keller:
- Gewölbekeller
Baumaßnahmen:
- Dach im vorderen Teil des Haues 2016
- Öl- Zentralheizung von 1994
- im OG Kunststofffenster zu Straßenseite von 2005 und nach hinten Holzfenster
Sonstiges:
- Innentüren aus Holz
- Zusätzlicher Kachelofen im EG Wohnzimmer
- Gasversorgung für Herd in beiden Küchen
- Fenster im EG aus Holz
Lage
Mellenbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mellenbach-Glasbach im Herzen des Thüringer Waldes, bietet eine malerische Lage, die Natur- und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungen in der Natur ein. Besonders der nahegelegene Schwarzatal-Radweg und der berühmte Rennsteig, einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Mellenbach gut angebunden. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Städte Saalfeld und Ilmenau, die Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen bieten. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Station der Oberweißbacher Bergbahn gegeben, einer regionalen Attraktion, die als steilste Standseilbahn der Welt bekannt ist.
Weiterhin findet man einen nahegelegenen Kindergarten (5 Min. Fußweg) sowie eine Hausarztpraxis. Das Schwimmbad und ein Sportplatz sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen.
Eine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es außerdem in Königsee oder Oberweißbach (ca. 6 km). Zur nahegelegene Bahnstation sind es ca. 10 Min. zu Fuß.
In Mellenbach selbst finden sich charmante Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und gemütliche Gasthäuser, die den ländlichen Charakter des Ortes unterstreichen. Für Familien ist die ruhige und sichere Umgebung ideal, zudem sind weitere Kindergärten und Grundschulen in den benachbarten Ortschaften gut erreichbar.
Die Mischung aus ländlicher Idylle, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Mellenbach zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die Erholung und Naturnähe suchen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ansprechpartner:
Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50