Großes Einfamilienhaus, auch zur Nutzung als Generationenhaus o. Wohnen mit Büro/Praxis, in ruhiger Lage von Erlabrunn!

Sie suchen nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, als Generationenhaus für die ganze Familie, haben eventuell vor Ihr Büro oder eine Praxis im Haus zu integrieren?
Dann könnte diese Immobilie in Erlabrunn, welcher direkt im schönen Maintal liegt, genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 1975 massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m² auf zwei Etagen, welches in einer ruhigen Höhenlage, auf einem ca. 841 m² großen Grundstück liegt.
Zudem verfügt es über einen Garten in westlicher Ausrichtung, einen großen Balkon in der Hauptwohnetage, eine sehr große Terrasse, eine Garage für ein Fahrzeug und zwei Parkplätze auf dem Grundstück.
Weiterer Pluspunkt - von der Garage aus haben Sie direkten Zugang in das Gebäude!

Sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen, können Sie zusätzlich, das große Dachgeschoß hierfür ausbauen.

Das Haus welches an einer Hanglage erbaut wurde, erstreckt sich derzeit über zwei bewohnbare Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen nach einem Ausbau eine zusätzliche Fläche von etwa 80 m², die vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt in Summe laut den Eingabeplänen derzeit ca. 199 m², die Aufteilung im Erdgeschoss, bestehend; aus 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 83 m² Wohnfläche, im Obergeschoss bestehend; aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC, Balkon und Zugang zur der Terrasse mit etwa 116 m ² Wohnfläche.
Im Keller stehen Ihnen ca. 50 m² inkl. der Garage an weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach und die Bauweise erfolgte in Massivbauweise. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, hier wurde eine Gastherme eingebaut und befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand.

Neben den großzügigen Räumlichkeiten im Inneren überzeugt die Immobilie auch durch ihre Außenbereiche. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und die Terrasse mit dem Zugang in den Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Mit der guten Wohnlage, den Parkmöglichkeiten und den vielen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und Keller bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für Ihre Verwendung.

Nach Kenntnisstand ist das Haus seinerzeit als Einfamilienwohnhaus genehmigt worden, sollten Sie eine Umnutzung z. B. als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder als Praxis/Büro vorhaben, müssten Sie gegebenenfalls und falls gesetzlich erforderlich, eine Nutzungsänderung über das Bauamt anfragen und beantragen.

////////////////BESICHTIGUNG////////////////////

Für diese Immobilie werden Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben.
Bitte beachten Sie hierzu die Hinweise in der Kurzzusammenfassung des Angebotes.

Ausstattung

Kurzzusammenfassung des Angebotes:

Lage:
Ort: Erlabrunn, Maintallage
Lage: Höhen- Hanglage, an verkehrsberuhigter Straße
Ausrichtung des Gartens: Westen

Baujahr und Bauweise:
Baujahr: ca. 1975
Bauweise: Massivbauweise, laut Baubeschreibung - Keller in Beton & die Außenwände mit 30 cm Hohllochziegel gemauert
Dachform: Satteldach, 27 Grad Neigung
Modernisierung: 2020 (Einbau einer Gastherme)
Fenster: Holzisolierglas aus dem Baujahr

Wohn- und Grundstücksfläche:
Wohnfläche gesamt: ca. 199 m²
Grundstücksgröße: ca. 841 m²

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 83 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, ca. 116 m² Wohnfläche
Keller: ca. 50 m² (inkl. Garage als Nutzfläche)
Dachgeschoss: Ausbaufähige Fläche bei Bedarf von ca. 80 m²

Zimmer und Ausstattung:
Zimmer insgesamt: 7 Zimmer
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Terrasse: Groß, mit Zugang zum Garten
Balkon: Groß, in der Hauptwohnetage
Garage: Für 1 Fahrzeug, mit direktem Zugang ins das Haus
Parkplätze: 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Nutzungsmöglichkeiten:
Zusätzliche Flächenoption: Ausbau des Dachgeschosses mit ca. 80 m²
Nutzungspotenzial: Möglichkeit zur Integration von einer Einliegerwohnung, Büro oder Praxis

Zustand:
Allgemeiner Zustand: Gepflegt, Nichtraucherhaushalt, dem Baujahr entsprechend.

BESICHTIGUNGEN UND WEITERES VORGEHEN

Für diese Immobilie werden Einzelbesichtigungstermine vereinbart. Ich biete Ihnen die Gelege Die Termine werden nur nach Ihrer schriftlichen E-Mailanfrage und nach erfolgter Rücksprache vergeben.

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Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.

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Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zu der angefragten Immobilie. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen.

Nach der Durchsicht der Unterlagen, melden Sie sich bitte bei mir bezüglich weitere Fragen und um über einen Besichtigungstermin sprechen zu können.

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Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Besichtigungen nur nach vorheriger Klärung Ihrer grundsätzlichen Finanzierungsfragen mit Ihrer Bank durchführen kann.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Erlabrunn, einem charmanten und historischen Vorort am Rande von Würzburg. Erlabrunn zeichnet sich durch die direkte Maintallage, seine idyllische Atmosphäre und die grüne und von Weinbergen gezeichnete Umgebung aus.

Die nahe gelegene Stadt Würzburg, die Stadt, in der die Immobilie liegt, besticht durch ihre historische Altstadt mit prächtigen Gebäuden und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Universitätsstadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Museen, Theater und ein lebendiges Nachtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Würzburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Region um Würzburg ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und historischen Burgen. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da zahlreiche Weingüter zur Verkostung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung ist man schnell in den umliegenden Städten und kann die Vielfalt der Region entdecken. Die Lage des Einfamilienhauses in Erlabrunn bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Leben.

Sonstiges

Sonstiges Haftungshinweise:

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 110,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020 Sonstiges: frei werdend