Großes Einfamilienhaus in einer idyllischen Süd-West-Lage in Simmelsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Das schöne EFH mit Grenzbebauung wurde 1986 an einem bestehenden Haus in Massivbauweise angebaut.
Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und es wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2004 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2015 wurde eine Solaranlage auf dem Dach montiert. Je ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2014 komplett modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde ein Luxusbad im Dachgeschoss eingebaut. Im Jahr 2016 wurden überwiegend Glaszimmertüren eingebaut. Die große Südwest-Terrasse wurde 2018 erneuert. Die Außenfassade und das Außengebälk wurden 2019 neu gestrichen. Ein großer Carport wurde im Jahr 2021 neu an das Haus angebaut. Ein neues Bad im KG wurde im Jahr 2024 eingebaut.
Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut.
Zum Anwesen gehört ein Gartenhaus.
Das hochwertig ausgestattete Haus ist in einem gepflegten Zustand.
Ein weiterer Vorteil ist, dass im Haus nicht geraucht wurde. Der Garten inkl. Terrasse wurde teilweise eingezäunt.
Aufteilung
siehe Grundriss
Ausstattung
Massivbauweise,( Liapor-Mauerstein)
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung neu 2004
- Solaranlage für Warmwasser neu 2015
- Kachelofen ( Notbetrieb )
- Fußbodenheizung im EG u. DG
- Holz-Iso-Fenster
- Dachflächen-Kunststoff-Iso-Fenster
- 1 große Südwest-Terrasse ( ca. 32 m² ) neu 2018
- große Markise
- 1 große Südwest-Loggia ( ca. 12 m² )
- Massivholz-Innentreppe ( Stufen sind aus Buchenholz )
- Einbauküche im EG
- Schloßdielenböden aus massiven Eichenholz im EG ( Wohnzimmer, Küche u. Flur ) u. im DG ( Schlafzimmer, Kinderzimmer u. Diele )
- Innentüren überwiegend aus Glas
- 1 Luxusbad im DG mit Wanne ( Whirlpool, Beleuchtung u. Sounsystem ), Luxusdusche ( Dampfdusche bis 40°C ), WC, Doppelwaschbecken u. Handtuchheizkörper, komplett neu 2014
- 1 Gäste-WC im EG neu 2014
- 1 Gäste-WC im DG neu 2014
- 1 Bad im KG mit Dusche, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluß, komplett neu 2024
- 1 innenliegende Garage im KG
- komplett ausgebauter Spitzboden
- 1 großes Carport neu 2021
- 1 Regenwassertonne
- 1 Gartenhaus neu 2018
- Sat-Anlage
- Glasfaseranschluß
Lage
Die Gemeinde Simmelsdorf liegt im Nürnberger Land ca. 30 km nordöstlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Einfamilienhaus mit Grenzbebauung (nicht freistehend)
Bezug ab 01.09.2025