Großes Einfamilienhaus in Guben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser, zum Verkauf stehenden Immobilie in Randlage von Guben, OT Groß Breesen, handelt es sich um ein 1936 errichtetes und zwischenzeitlich mehrfach umgebautes, sowie erweitertes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit massivem Vollkeller auf einem 1000 m² großen Grundstück. An das vordere, durch Nebengebäude begrenzte Grundstück, schließt sich noch ein weiteres in der Tiefe liegendes mit ca. 3200 m² Garten und Wiese an.
Der Erhaltungszustand des Wohnhauses kann als recht gut bezeichnet werden, weil über die Jahrzehnte immer wieder Um- und Ausbauten, sowie Modernisierungen durchgeführt wurden. Hier vorrangig zu nennen die Öl-Heizung 1994, die Fenster 1998 und das neu eingedeckte Dach 2014. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt 2 darüber liegende Etagen, wovon die erste, das EG, über Küche, Bad und 3 Räume mit insgesamt 98,6 m² Wohnfläche verfügt. Die Kücheneinrichtung ist in einem sehr guten Zustand, mit mittlerem modernen Standard ausge-stattet und kann sofort genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohn-räume, ein kleines Bad und eine Abstellkammer mit einer Wohnfläche von 80 m². Mit dem 1985 errichteten, rückwärtigen Anbau, wie auch die damit entstandene Dachterrasse ergibt das eine zur Verfügung stehende Gesamtwohnfläche von ca. 188 m². Die große Diele im Erdgeschoss und die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglichen u. U. die Herstellung von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die gesamte Nutzfläche ist um die des Kellers mit mehreren dort befindlichen Räumen und mit einer zimmerhohen Deckenlage nochmals um ca. 60 m² erweitert. Allerdings ist der Teil Anbaukellers noch im Rohbauzustand und ohne festen Fußboden. Sehr positiv zu erwähnen ist die neuwertige Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln auf dem Vorderhaus dem Jahre 2014.
Die Raumaufteilung und die Grundrissgestaltung, wie auch der Energieverbrauchsausweis sind den beigefügten pdf - Anhängen zu entnehmen. Die Haustechnik, hier besonders die Heizungsanlage, die Fenster, Hauseingangstür und Innentüren haben noch den Standard der letzten großen Modernisierung aus den Anfang 90igern. Die Heizung wird mit Öl betrieben und verfügt über eine 4 TL Tankanlage.
Mit einer Gesamtfläche von 4.200 m² und einer Straßenanliegerbreite von 18 Metern ist das Grundstück in dieser Lage vielseitig nutzbar. Durch die Anordnung des Hauses, der Doppel-garage und der Nebengebäude, ist der rückwärtige Teil des Grundstückes abgeschirmt und bildet so einen angenehmen Rückzugsraum für diverse Außenaktivitäten, wie Garten-, Heimwerker-, und spielsportliche Betätigungen sowie für Haustiere.
Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße vor dem Grundstück sind Telekom-seitig bis zu 250 MBit/s Kapazität verfügbar, was als sehr ausreichend zu bewertend ist.
Dieses gesamte Ensemble verfügt über eine gute Grundsubstanz, weist aber einen erheb-lichen Modernisierungsrückstand durch Gebrauch und Überalterung auf. Obwohl das Haus als sofort nutzbar und bezugsfähig erscheint, wird sich der geneigte Erwerber vermutlich mit einer Komplettmodernisierung beschäftigen und diese in seine Gesamtplanung einbeziehen müssen. Dies haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau (s. Anlage – pdf, Gesamt-gestehungskosten) auch versucht, mitzuerfassen. Gleichermaßen fand dieser Umstand auch die nötige Berücksichtigung in der Kaufpreisbemessung. Zu dieser liegt auch ein aktuelles, zertifiziertes Wertermittlungsgutachten vor, welches wir einem potenziellen Interessenten auch gern zur Verfügung stellen können.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Hinweis zur Maklerprovision:
Diese wird hälftig vom Verkäufer und vom Käufer getragen,
je 5,0 %, inkl. MwSt. (wegen erheblichen Mehraufwandes, u. a. Erbengemeinschaft in Abwesenheit)
Raumaufteilung
- siehe beiliegende Dateien (pdf)
Lage
am Ortsrand von Guben, OT Breesen
Mischgebiet
straßenbegleitende Bestandsobjekte, überwiegend EFH und MFH - Besiedlung
Topografie: eben, rechteckiger Zuschnitt, 18 m Straßenanlieger, Tiefe ca. 233 m
Sonstiges
Besichtigungstermine - jederzeit, nach Abstimmung mit uns Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung