Großes Einfamilienhaus mit Büroflächen in Hemau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. 1986 am nordöstlichen Rand der Gemeinde Hemau als Einfamilienhaus mit Bürofläche aus durchwegs hochwertigen Materialien errichtet. Ca. 1991 wurde die Hälfte der Doppelgarage zur Erweiterung der Büroräumlichkeiten umgebaut und ca. 1994 die nach Südosten ausgerichtete Terrasse zu einem wunderschönen Wintergarten. Eine umfangreichere Innensanierung erfolgte ca. 2017. Dabei wurden u. a. die Küche erneuert, eine zweite Küche im Dachgeschoss eingebaut sowie einige Türen und Fenster erneuert.
Im Erdgeschoss liegen links vom Flur die Büroräumlichkeiten mit ca. 58 m² und ein Gäste-WC. Rechter Hand gelangt man in die Küche mit Speis und das helle Wohn- und Esszimmer. Hier tragen die beiden nach Südosten und Südwesten ausgerichteten beheizbaren Wintergärten sowie der Kachelofen zu einer ganz besonderen Wohlfühlatmosphäre bei. Der größere Wintergarten (ca. 28 m²) ist mit einer elektrischen Markise und mit Sonnen- und Windwächter ausgerüstet. Die Böden beider Wintergärten sind mit schönen Natursteinplatten ausgelegt. Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Über die massive und von einem großen Fenster beleuchtete Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die drei geräumigen Schlafzimmer sind mit Parkett belegt. Neben der neuwertigen Küche befinden sich ein separates WC sowie das große Bad mit Dusche und Wanne. Fünf Satteldachgauben geben den Räumen auf der Südwestseite viel Licht und dem Haus zur Straßenseite hin sein markantes Profil. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 212 m² und den zusätzlichen Büroflächen ergibt sich ein sehr großzügiges Raumangebot.
Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich die ca. 2015 eingebaute Ölheizung, ein Wasch- und ein Trockenraum, zwei Werkräume mit WC sowie ein ca. 2017 eingebauter Duschraum. Ein Hauswasserwerk transportiert Brauchwasser aus der 15.000-Liter-Zisterne im Garten zur Nutzung in den Keller. Feuchtigkeit in den Kellerwänden macht eine Sanierung notwendig.
Die Garage bietet zwei hintereinander gelegene Stellplätze. Vor dem Haus befinden sich fünf gepflasterte Besucherparkplätze. Der große, wunderbare Garten ist ein Idyll mit Gartenteich.
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.
Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wenn Sie sich für diese besondere Immobilie interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Hemau ist mit ihren über 9.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg und liegt in landschaftlich sehr schöner Aussichtslage auf dem "Tangrintel", einem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber. Schon im 12. Jahrhundert führte hier die belebte Handelsstraße zwischen Frankfurt und Passau vorbei. Heute gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A3 bequem nach Regensburg (ca. 28 km) und nach Nürnberg (ca. 77 km). Die Bahnstation Beratzhausen ist ca. 7 km entfernt. Vor Ort können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden. Ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung ist vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017