Großes Einfamilienhaus mit Garten und barrierefreier Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in bester Wohnlage. Der Grundriss wurde für die Bedürfnisse einer mehrköpfigen Familie konzipiert und bietet viel Platz und ein vielfältiges Angebot an schön geschnittenen Räumen für die ganze Familie. Über eine private Zufahrt erreichen Sie die von der Straße zurückgesetzte Immobilie, die durch eine im Anbau befindliche Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang ergänzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die offene Deckenkonstruktion in Teilen des Obergeschosses und die großen Fensterflächen in der gesamten Immobilie schaffen eine lichte Wohnatmosphäre und sind die besonderen Charakteristika dieses Hauses.Der Hauseingang mit seinem großzügigen Dielenbereich erschließt Ihnen alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppen ins Ober- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Bad en Suite. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und durch einen Fenstererker wunderbar belichtet. Angrenzend gelangen Sie in das separate Kinderreich. Ein eigener Flur führt zu drei schön geschnittenen Kinderzimmern und einem weiteren Tageslichtbad, welches als Duschbad gestaltet ist. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang auf den durchgehenden Balkon, von dem aus Sie über wenige Stufen sowohl in den Garten als auch auf die im Obergeschoss liegende Terrasse gelangen. Der offen gestaltete geschwungene Treppenaufgang führt Sie in den zentralen hellen Dielenbereich des Obergeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und durch seine großen Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnbereich. Die offene Deckenkonstruktion mit integrierten Glasflächen und außergewöhnlicher Raumhöhe schafft ein besonders freies Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der mit ca. 32 m² großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und einen herrlichen Ausblick über Herdecke hinweg ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die geräumige Küche und das benachbarte Esszimmer, was zum angrenzenden Wohnbereich geöffnet werden kann, bieten Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Im Untergeschoss befindet sich ein tagesbelichteter wohnlich ausgebauter Raum mit einer Fläche von ca. 32 m², der sich als Büro oder Hobbyraum anbietet. Eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum komplettieren die außerordentlich geräumige Etage, die durch den überwiegend verlegten hellen Fliesenboden und die zahlreichen Fenster und Lichtschächte hell und freundlich ist.Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den sonnigen Garten, der mit seinen Obstbäumen und Rasenflächen ausreichend Platz für Klein und Groß bietet und mit einem gepflegten Gartenhaus ausgestattet ist. Die barrierefrei zu erreichende Einliegerwohnung befindet sich in einem wohnlich getrennten Anbau des Hauses und verfügt ebenerdig über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Sie bietet Platz für ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Aktuell wird die vorhandene Empore ebenfalls wohnlich genutzt. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die an das Haus angrenzende massiv errichtete große Garage ist mit zwei elektrischen Sektionstoren ausgestattet und bietet Platz für drei Fahrzeuge und wird ergänzt durch weitere Parkflächen im Einfahrtsbereich. Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete Immobilie mit individuellem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie in bester Wohnlage von Herdecke!
Ausstattung
Zentralheizung - Energieträger Gas mit Warmwasserversorgung
Kunststofffenster - Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden
3 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
Terrasse und Balkon mit Zugang in den Garten
Einbauküche
barrierefreie Einliegerwohnung
Separate Heizungsanlage und Zähler für Betriebskosten der Einliegerwohnung
Gartenhaus
Waschküche
3 Garagenstellplätze zuzüglich weiteren Parkflächen
elektrische Garagentore
Lage
Herdecke ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt in idyllischer Lage zwischen den Ruhrseen. Der Stadtteil Herdecke-Herrentisch/Sonnenstein ist ein gewachsenes Wohngebiet im Südosten Herdeckes und verläuft über die Südseite des Rehbergs bis hinunter zum Hengsteysee. Das Freizeitzentrum Bleichstein sowie die beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee bieten ein umfangreiches Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten. Das attraktive Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Spielplätzen, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Insbesondere diese zentrale Lage zwischen Natur und Innenstadt macht diesen Bereich mit seinem hohen Freizeitwert zu einer bevorzugten Wohnlage. Herdecke verfügt über ein ausgezeichnetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestelle. Auch der Bahnhof von Herdecke ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an alle benachbarten Städte wie Dortmund, Wetter, Witten und Hagen. Mit dem PKW sind die Autobahnanschlüsse A1 und A45 nur wenige Fahrminuten entfernt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung, zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen