Großes Einfamilienhaus mit Pool in sehr gutem Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Baiertal gehört zu Wiesloch und ist vor allem bei denen beliebt, die in der Region arbeiten und die perfekte Mischung aus Stadtanbindung und ländlicher Umgebung suchen. Im Grunde das, was alle am Rhein-Neckar Kreis so schätzen. Besonders trifft das in diesem Fall zu: Das große Haus mit über 340qm Wohnfläche und Außenpool befindet sich am Rande des Wohngebietes und grenzt direkt an die Felder. Vom Garten aus sind es über 4 km Feld bis zur nächsten Ortschaft (Meckesheim). Ideal für Kinder oder Menschen mit Hund.
Untergeschoss
Das große Einfamilienhaus im Villenstil mit über 340 qm Wohnfläche teilt sich in drei großzügige Ebenen, die sowohl die Nutzung mit einer großen Familie erlauben als auch als Verbindung aus Wohnen mit einer getrennten Büroeinheit. Man betritt das Haus wahlweise durch die, ins Haus integrierte Doppelgarage oder über ein paar Stufen von der Straße aus in die zweite Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern mit Teppichboden ausgelegt, die sich ideal als Büroeinheit oder für Kinderzimmer größerer Kinder eignet. Auf dieeser Ebene befindet sich außerdem noch eine Sauna. Das gesamte Erdgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlich einen großen Hobbyraum, sowie zwei Kellerräume und die üblichen Geräteräume. Besonders an diesem Geschoss sind die großen Fenster, da das Geschoss zur Hälfte ebenerdig freigelegt ist und sich von innen wie ein Erdgeschoss anfühlt. Aus den Kinder-/ bzw. Arbeitszimmern hat man Blick auf den Poolbereich. Ein WC und eine kleine Küche machen den unteren Bereich autark vom Rest des Hauses.
Wohngeschoss
Das erste Obergeschoss mit der Galerie befindet sich direkt darüber und verfügt im Eingangsbereich ebenfalls über eine praktische Garderobe mit Gäste WC bevor man die große Kamindiele betritt die über eine Galerie nach oben geöffnet ist. Von hier aus gelangt man sternförmig in alle weiteren Zimmer, was dem Haus eine besonders großzügige Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum wunderschön angelegten Garten, der sich hinter dem Haus befindet und durch die Hanglage etwas höher liegt. Von hier aus, vorbei an einem kleinen Teich, hat man Zugang über wenige Treppenstufen zum Poolbereich. Die mit Steinfliesen ausgelegte Terrasse ist teilweise überdacht und ideal, um im Sommer die Tage und Abende draußen zu verbringen. Der Rest des Geschosses teilt sich auf in den offenen Essbereich, die Küche mit Einbauküche und Abstellraum und zwei großzügige Schlafzimmer, die ebenso als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Böden sind mit Granitfliesen ausgelegt, die Fenster sind allesamt aus Holz gefertigt.
Dachgeschoss
Über eine dunkle Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Galerie. Hier liegt entweder Teppichboden oder Fliesen und insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer liegt auf der Ostseite des Hauses und hat Zugang zum Balkon direkt über dem Garten. Angrenzend steht eine fast 7 qm große Ankleide zur Verfügung, wie ein Bad en suite mit Badewanne. Auf der anderen Seite der Galerie befindet sich das Gästezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Getrennt werden sie von einem weiteren Bad. Das Dachgeschoss erreicht man auch über eine zweite Treppe abseits der Galerie, direkt beim Eingang.
Im Haus gibt es eine Doppelgarage, weiterhin eine separate Garage plus ein angegliederte Carport.
Insgesamt 4 Stellplätze.
Ausstattung
Modernisierungen in den letzten Jahren:
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Energetische Sanierung in 2014.
- große Dachsanierung im Jahr 2014
- Neue Markise Terrasse 09/2017
- 06/2019 neues Videoüberwachungsset
- Küche: 01/2020 Neuer Miele Geschirrspüler, 09/2023 neuer Herd Siemens,02/2020 neue Arbeitsplatte
- Neue Klimageräte im Schlafzimmer 09/2020, neue Klima Kinderzimmer 08/2023, neue Klima Büro 08/2023
- Siedle Sprech- und Videoanlage 09/2022
- Renovierung Kinderbad 05/2022
- Stromspeicher 06/2020
- Wallbox etc. Wechselrichter, Garage 05/2024
Summe ca. 371.000 €
Energetischer Stand:
- Photovoltaik Anlage mit ca. 11,5 kWp
- Energiespeicher ca. 15kWh
- Zwei Wallboxen
- Heizung : Wärmepumpe ausgerichtet für das gesamte Gebäude plus den Pool
- Brennwertkessel mit Öl ist nur für den Notfall gedacht
- Heizöl: ca. 8.000 Liter noch vorhanden. (Unterirdische Tanks mit 13 m3 Öl wurden im2014 nachgefüllt)
- Brennwertkessel fährt in der Nacht von Sonntag auf Montag für 1 Stunde hoch auf 60 grad (Legionellen).
Sonstige Ausstattung:
- Photovoltaikanlage zur primären Eigennutzung
- zentralgesteuerte, elektrische Rollläden
- Zählerschrank und Geschossunterverteiler
- Einbruchmeldeanlage mit Ausschaltung zum Wachdienst
- Parkplätze: Doppelgarage im Haus, weitere separate Garage plus angegliederter Carport (gesamt 4 Parkplätze)
- Entkalkungsanlage
Lage
Baiertal ist Teil der Stadt Wiesloch, die im Rhein Neckar Kreis hervorragend nach Heidelberg und Mannheim angebunden ist und gleichzeitig diverse eigene Vorzüge bietet, die sie zu einem sehr beliebten Lagen macht. Baiertal, ein idyllischer Stadtteil von Wiesloch, bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Kraichgaus, besticht Baiertal durch seine naturnahe Umgebung, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Gemeinschaft ist stark und herzlich, was durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen unterstützt wird. Baiertal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen erleichtern den täglichen Pendelverkehr und machen umliegende Städte wie Heidelberg oder Mannheim schnell erreichbar. Familien schätzen besonders die gute Versorgung durch Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Zentren macht Baiertal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier kann man die Vorteile des Lebens im Grünen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Fotos. Julian Beekmann
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung.
Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014