Großes Einfamilienhaus mit Praxis, weiterer Bauplatz, Grundstücke bereits geteilt in Worms-Horchheim
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein besonderes Haus aus dem Jahr ca. 1962 erwartet Sie in Worms-Horchheim. Das Haus wurde als Winkelbungalow konzipiert, mit Satteldach, Innenhof und dem damals gleich mit ausgebautem Dachgeschoss. Dadurch verfügt das Haus von Beginn an über sehr viel Wohnfläche. Der Praxisanbau ist nicht unterkellert und wird wohl einem Abriss weichen müssen. Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück mit ca. 1.397 Quadratmetern. Es wurde damals ein weiteres direkt sich anschließendes separates Baugrundstück mit ca. 464 Quadratmetern dazu erworben. Dieses bietet sich für eine weitere Bebauung an und ist über eine weitere direkte Straßenanbindung erschlossen worden. Derzeit fügt sich das zweite Grundstück harmonisch über einen gewachsenen Baumbestand in das ursprüngliche Grundstück ein. Somit beträgt das Gesamtgrundstück ca. 1.871 Quadratmeter.
Es wurden in dem Haus seit Erstellung, außer der Heizung, keine wesentlichen Investitionen mehr getätigt. Das Haus bedarf somit einer Kernsanierung, es ist massiv erstellt worden und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit einem Bücherzimmer, einer Durchgangsküche mit einem extra Arbeitsbereich der Anrichte sowie ein Gäste-WC und einen Zugang über einen weiteren Raum direkt zur Garage. In dem weiteren Teil des Erdgeschosses führt ein Flur zu den drei Schlafräumen, welche nebeneinander liegen sowie einem Badezimmer. Am Ende des Flures ist ein Durchgang zu den ehemaligen vier Praxisräumen. Dieser Teil wurde separat als Anbau erstellt, hier dürfte ein Neubau aus Kostengründen sinnvoller sein als die Sanierung dieses Anbaus.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer. Zwei weitere Zimmer, mit ausreichender Deckenhöhe wurden bisher nur als Dachboden genutzt, diese bieten sich genauso auch als Möglichkeit zum Ausbau für zwei weitere Wohnräume an.
Das Haus ist teilunterkellert mit mehreren geräumigen Kellerräumen und einem Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2016.
Das Haus bietet mit dem großen Grundstück mehrere Möglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage, um mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Die Geschichte von Horchheim war im Laufe der Zeit recht wechselvoll. Das Gebiet in und um den Ort war schon früh besiedelt. Die Funde in Horchheim von Faustkeilen und Waffen, Schmuck, Gefäßen und Gebeinen reichen von der Steinzeit und derzeit der Kelten und Römer über das Mittelalter bis in die Neuzeit. All dies kann an der Sammlung Edmund Heuser im Heimatmuseum Horchheim anschaulich nachvollzogen werden. Urkundlich taucht Horchheim erstmals im Jahre 766 auf. Horchheim liegt verkehrsgünstig in wenigen Minuten zur Autobahn A61 und Worms und ist auch über die Landesstraße gut und schnell zu erreichen. Die unmittelbare Busanbindung bringt Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln überall hin, in 20 Minuten zu dem Hauptbahnhof in Worms. Nicht weit entfernt gibt es zwei Supermärkte. Dadurch ist einkaufen fußläufig möglich. Die Weinberge rundherum ermöglichen viele Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen