Großes Einfamilienhaus mit Sauna in Seenähe – *befristeter Mietvertrag bis 01/2028*
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**English version below** Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und rund 90 m² Nutzfläche im Keller. Es ist perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Platz und einen naturnahen Lebensraum schätzen. Das Haus wird wegen Eigenbedarf für drei Jahre bis Anfang 2028 vermietet. Es wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine moderne Gasheizung und eine neue Photovoltaikanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.490 EUR, zuzüglich 175 EUR Nebenkosten, die über die Eigentümer:innen abgerechnet werden. Kosten für Strom und Gas sind direkt mit den Versorgern abzuschließen. Der Mietvertrag enthält eine Staffelmiete mit Erhöhungen von jeweils 100 EUR/ Monat im zweiten und dritten Jahr. *** This spacious single-family home offers approximately 180 sqm of living space over two floors and around 90 sqm of usable space in the basement. It is perfect for families or couples who value comfort, space, and a nature-oriented living environment. The house is being rented out due to the owner's need for the property for a period of three years, until early 2028. It was built in 2000 and features a modern gas heating system and a new photovoltaic system. The monthly net rent is 2,490 EUR, plus 175 EUR in additional costs, which are settled through the owners. Electricity and gas costs are to be contracted directly with the utility providers. The lease includes a rent adjustment clause with increases of 100 EUR p.m. each in the second and third years.
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht, sowie ein Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit Eichenparkett und Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und die angrenzende Einbauküche ist mit einer Elektro-Gas-Kombination, einem großem Kühlschrank, einer Spüle und allen nötigen Geräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Über die Terrasse gelangt man barrierefrei ins Haus. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche. Der Flur bietet außerdem Platz für einen Arbeitsbereich, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Der Keller hat ca. 90 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Kühl- und Gefrierkombination, ein separater Raum für die Gasheizung, ein Gästezimmer, ein weiteres Arbeitszimmer und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Ein Highlight ist die private Sauna mit Dusche. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet mit altem Baumbestand, einem Gewächshaus, Hochbeeten sowie einem Trampolin und einer Schaukel für die Kinder viel Platz zum Entspannen und Spielen. Für die Gartenbewässerung steht eine Pumpanlage zur Verfügung, die eine Zisterne und einen Brunnen nutzt, um eine effiziente und nachhaltige Bewässerung zu gewährleisten. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Ausrüstung. Das Haus verfügt in allen Etagen einschließlich des Kellers über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Die Immobilie wird ohne Aufpreis möbliert übergeben werden, einschließlich der auf den Fotos sichtbaren Möbel. Weitere Informationen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch. *** On the ground floor, you’ll find a welcoming entrance hall that leads into the open-plan living and dining area, along with a guest restroom. The spacious living room, featuring oak parquet floors and a fireplace, creates a cozy atmosphere. The adjoining fitted kitchen is equipped with an electric-gas combination stove, a large fridge, a sink, and all the necessary appliances. The master bedroom has its own ensuite bathroom, complete with a shower and corner bathtub. The terrace provides seamless, barrier-free access to the house. Upstairs, there are two additional rooms, ideal as children's, guest, or home office spaces, as well as a second bathroom with a shower. The hallway also offers space for a workspace, currently used as a home office. The basement has around 90 sqm of usable space, including a laundry room with a washing machine, dryer, freezer, and fridge-freezer combination. There’s also a separate room for the gas heating system, a guest bedroom, another office space, and a workshop with direct access to the garden. A highlight is the private sauna with a shower. The garden is generously sized, with mature trees, a greenhouse, raised vegetable beds, a trampoline, and a swing for the children, offering plenty of space to relax and play. For garden irrigation, there’s a pump system in place that uses a rainwater cistern and well to ensure efficient and sustainable watering. A shed provides convenient storage for gardening tools and outdoor equipment. The house is equipped with underfloor heating on all floors, including the basement, and features a video intercom system. The property will be handed over fully furnished at no extra charge, including the furniture visible in the photos. Further information is available upon request in a personal conversation.
Lage
Das Haus liegt in idyllischer Nähe zur Dahme – nur etwa 150 Meter entfernt. Der Ortsteil Karolinenhof im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick ist für seine naturnahe, ruhige Lage und seine direkte Wasseranbindung bekannt. Wer hier wohnt, kann das Privileg genießen, Mitglied im Verein Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V. zu werden. Diese Mitgliedschaft (ca. 120 EUR/Jahr) bietet Zugang zu einem exklusiven Seegrundstück mit eigenem Strandbereich, einem gemütlichen Café, einer Eisbar und weiteren Freizeitangeboten – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich verschiedene Wassersportvereine, darunter der Seesportclub Grünau mit seiner Ruderklause. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Ruderklause nicht nur einen tollen Ausblick, sondern auch eine Auswahl an leckeren Speisen. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe verkehrt die Tramlinie 68, die eine direkte Verbindung zu verschiedenen Zielen im Bezirk bietet. Zusätzlich gibt es eine S-Bahn-Station in der Nähe, von der aus Sie die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen können. Weitere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Erreichbarkeit sowohl von lokalen als auch zentralen Zielen in Berlin. *** The house is ideally located just 150 meters from the idyllic Dahme River. The district of Karolinenhof, within Berlin’s Treptow-Köpenick area, is known for its peaceful, nature-oriented setting and direct water access. Residents here enjoy the unique privilege of becoming members of the Siedlergemeinschaft Karolinenhof e.V. (Karolinenhof Settlers’ Association). This membership (ca. 120 EUR/year) grants access to an exclusive lakeside property with its own beach area, a charming café, an ice cream bar, and various recreational facilities – a true highlight for families and nature enthusiasts. Nearby, you’ll find a range of water sports clubs, including the Seesportclub Grünau with its picturesque rowing hut. Situated right by the water, the rowing hut offers not only stunning views but also a selection of delicious meals. The location is well connected to public transport. Tram line 68, which offers direct connections to various destinations within the district, is nearby. Additionally, there is an S-Bahn station within close proximity, allowing you to reach downtown Berlin in approximately 30 minutes. Several bus lines further complement the public transportation network, ensuring excellent access to both local and central locations throughout Berlin.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft, die diesem Exposé beigefügt ist. Bitte beachten Sie, dass wir keine Termine ohne Mieterselbstauskunft vergeben können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und im Sinne der DSGVO behandelt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. *** If you are interested, we kindly ask you to send the completed tenant information form, which is attached to this exposé. Please note that we cannot schedule any viewings without the completed form. Your data will, of course, be treated confidentially and in accordance with GDPR regulations. A current energy performance certificate is available and will be presented during the viewing.