+ Großes Einfamilienhaus mit viel Potential für die ganze Familie in Düsseldorf +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 376 m² und einem weitläufigen Grundstück von knapp 800 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss und bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit schönem Garten verwandeln. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein Zweifamilienhaus oder sogar ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzubauen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.
Der private Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und könnte ein grünes Paradies für die ganze Familie werden. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Düsseldorf-Eller ist besonders attraktiv, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden.
Zusammengefasst bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, mit Kreativität und Engagement ein echtes Juwel zu schaffen.
Ausstattung
Einfamilienhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
ca. 794 m² Grundstück
Pflegeleichter Garten
14 Zimmer
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Keller
2 Etagen
Indoor Pool (falls gewünscht)
Aufteilbar in 1-4 Wohneinheiten mit bis zu 3 separaten Eingängen
Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Düsseldorf-Eller, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was für ein familienfreundliches Umfeld sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf. Auch die Autobahnen A46 und A59 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch umliegende Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet problemlos erreichbar sind.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eller Forst sowie der Unterbacher See sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.
Mit seiner idealen Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das städtische Leben bietet dieses Objekt eine perfekte Balance für Familien, Pendler und all jene, die das ruhige Wohnen in der Nähe der Großstadt suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 412,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen