Großes, erschlossenes 1937m² Baugrundstück mit Gartenland in Burgbrohl
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Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück können Sie auf 1937m² Ihr eigenes Paradies schaffen. In erster Reihe ein Wohnhaus oder auch eine Doppelhaushälfte und in der Reihe 2 und 3 haben Sie die Möglichkeit eine schöne Außenanlage zu kreieren. Auch sehr gut für Pferdehalter geeignet.
Das Grundstück hat etwas Hanglage und im oberen Teil, zirka 3 Meter in das Grundstück hinein liegt eine Dienstbarkeit (Wasserkanal). Das Grundstück ist zirka 14m breit und die Grenzbebauung schreibt 3 Meter vor.
Die Verbandsgemeinde Brohltal teilt mit: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Objekte nach §34 Baugesetzbuch und sind entsprechend dieser Vorgaben bebaubar.
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in der Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Lage
Burgbrohl beherbergt rund 3.300 Einwohner. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf können Sie im Ort erledigen und brauchen somit nicht weit zu fahren. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Burgwegschule ist eine Förderschule für all die Schülerinnen und Schüler der Verbandsgemeinde Brohltal, die eine besondere Unterstützung und Förderung in ihren Bildungs-, Entwicklungs- und Lernmöglichkeit benötigen. Der Unterricht fördert die Kinder sowohl in ihrem Lern- und Arbeitsverhalten, als auch in ihrem sozial-emotionalen Bereich im besonderen Maße. Seit dem Schuljahr 2020/2021 ist die Burgweg Schule um den Förderschwerpunkt der ganzheitlichen Entwicklung erweitert worden.
Das Einzugsgebiet erstreckt sich bis nach Sinzig, Remagen und Bad Breisig. Die Infrastruktur ist ansprechend, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Allgemeinmediziner und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Mit dem KFZ haben sehr schnell Anschluss zur Bundesstraße B9.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)