Großes, freistehendes Einfamilienhaus,120 m² Wohnfläche auf 396 m² Grundstück mit zwei Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Das Haus wurde von Ende 2008 bis 2010 kernsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Grundstücksfläche von 396 m². Zwei Garagen und drei Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Garten ist vor und hinter dem Haus sehr pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus finden Sie zwei große gepflasterte Terrassen mit Ausblick ins Grüne.
Unser Objekt liegt in einer attraktiven Wohnlage von Holzwickede. Die familienfreundliche Lage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit von Kindergärten, Busverbindungen und für Berufstätige eine gute Anbindung an die Autobahn.
Im Zuge der Kernsanierung wurde dieses schöne Haus mit einem neuen, gedämmtem Dach versehen. Die Fassade der Immobilie wurde von Außen neu gedämmt und verputzt. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert und im ganzen Haus sind in 2008 neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt worden. Zusätzlich wurde eine neue Pellets-Heizung eingebaut. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad wurden saniert und bekamen ein modernes, nachhaltiges Design. Vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss wurde der gesamte Boden mit grauen, hochwertigen Natursteinböden versehen. Sie werden sich sofort beim Betreten dieser Immobilie zu Hause fühlen.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Über eine mit Naturstein versehene, großzügige Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses wie das Wohn-/Esszimmer, die Küche, den praktischen Abstellraum und das Gäste-WC mit Tageslicht. Dieses Gäste-WC wurde in 2010 saniert und ist modern gefliest.
Der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² hat einen Zugang zu Ihrer Terrasse und zum Garten. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist aus grauem Naturstein. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind offen gestaltet. Bei Bedarf könnten die beide Räume auch wieder separiert werden.
Die Küche ist modern und nachhaltig geplant. Diese Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit separatem, begehbaren Kleiderschrank und Klimaanlage. Das große Kinderzimmer, welches auch in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte, hat einen Zugang über eine Holztreppe zu einem Spielboden. Ein großes Bad mit zwei Dachbodenfenstern, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne rundet unser Raumangebot im Obergeschoss ab. Die dort vorhandene Whirlpool Wanne müsste repariert werden (Baden ist möglich; die Düsen funktionieren nicht). Das Treppenhaus ist offen und modern gestaltet mit modernen Edelstahlhandläufen, Glaseinsätzen und einer Stahlholztreppe. Die Immobilie ist voll unterkellert. Auch hier bestünde die Möglichkeit sich ein Homeoffice-Büro einzurichten. Es gibt eine Waschküche und zwei zusätzliche Kellerräume. Hier ist auch die Pellet-Heizung mit einem separaten Lagerraum für die Pellets untergebracht.
Ihr Garten ist sehr pflegleicht angelegt und hat zwei große Terrassenbereiche. Hier bietet sich durch Sitzgelegenheiten ein Rückzugs- und Entspannungsraum zur Erholung nach Feierabend. Von der zweiten Terrasse aus haben Sie Zugang zu einer der Garagen. In den beiden Garagen gibt es Platz für Gartengerätschaften oder Ihre Fahrräder. Ein Garagentor ist elektrisch betrieben.
Vor dem Haus gibt es durch die besondere Vorgartengestaltung zwei bis drei PKW-Einstellplätze.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen um Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen. Bitte rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
- freistehend
- Baujahr 1974, kernsaniert in 2008 bis 2010, voll unterkellert
- wärmegedämmt von Außen und verputzt in 2010
- neues Dach mit Dämmung in 2010
- zwei Garagen
- drei Stellplätze
- Grundstück 396 m²
- neue Fenster 2008 aus Kunststoff mit Rollläden
- Wohnfläche ca. 120 m²
- zwei große Schlafräume
- ein Schlafzimmer mit Klimaanlage
- begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken aus 2010
- Gäste WC aus 2010
- Natursteinböden im Erdgeschoss, Obergeschoss u. Keller
- Einbauküche
- zwei Terrassen
- drei Kellerräume
- Pellet-Heizung aus 2008
- Haustür aus 2008
Lage
Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie an die Bundestrasse 1 ist sehr gut, die großen Zentren des Ruhrgebietes sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges:
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010