Großes gepflegtes 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten, PV Anlage und Wallbox!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und gemütliche Haus betreten Sie durch die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und der großzügige Gartenfläche mit Volleyball, bzw. Fußballfeld und massiven Pavillon, zwei kleineren Zimmern, geeignet als Kinderzimmer oder Büro befinden sich außerdem links vom Eingang. Auf der rechten Seite finden Sie den Hauswirtschaftsraum und die Sauna mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Zimmer die zurzeit wie folgt genutzt werden: 5 Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer als Vorraum zum Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Außerdem befindet sich hier auch das große Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem großen Hobbyraum und einem Rückzugsraum. Eine Beheizung ist über Elektrogeräte möglich.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Teilkeller des Hauses befinden sich die Heizung und drei Vorratsräume.
Zum Haus gehört ein Garten-Pavelen, zwei Garagen und ein Fahrradunterstand.
Mit geringem Aufwand wäre ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus leicht möglich.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1930, durch Kernsanierung und Um- und Anbauarbeiten ist aber das fiktive Baujahr 2001.
Ausstattung
Das Erdgeschoss hat einen hochwertigen Fliesenboden, außer der beiden Kinderzimmer mit einem Korkbodenbelag. Eine Fußbodenheizung ist im Wohnraum.
Die offene hochwertige Küche hatte mal einen Neupreis von 36.000 € und kann, sowie die finnische Sauna erworben werden, der Preis ist verhandelbar.
Die drei Bäder haben eine gehobene Ausstattung in Mosaik-Ausführung.
Das Dach wurde 2014 erneuert, die neue Gasbrennwertheizung wurde im September 2018 eingebaut. 2021 Neuanschaffung einer PV-Anlage (10,23 KW) und Senec Speicher (10 KW) und in der Garage wurde eine Wallbox (22 KM auf 11 KW gedrosselt) installiert.
Die beiden Garagen verfügen über elektrische Hörmann-Sektionstoren, die Eingangstore lassen sich elektrisch über Fernbedienung öffnen und schließen. Die Videoüberwachung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Außenbeleuchtung hat eine gehobene Ausstattung.
Die Terrasse hat eine massive Überdachung mit einem Bereich für die Außenküche/Grill. Die großzügige Gartenfläche wird genutzt als Kinderspielplatz mit Volleyball bzw., Fußballfeld und einem massiven Pavillon.
Ein massiver Fahrradunterstand und min. 10 Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Exten von Rinteln. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohngebäude.
Rinteln befindet sich als eigenständige Stadt und Gemeinde im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und etlichen Lokalitäten ein Treffpunkt für Jung und Alt.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Bünde - Löhne Hameln - Hildesheim - Bodenburg (Weserbahn), die im Stundentakt (am Wochenende alle zwei Stunden) von der NordWestBahn betrieben wird.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig, bzw. in näherer Umgebung zu erreichen. Entfernung zur Anschlussstelle Bad Eilsen BAB2 ca. 5 km. Bückeburg ca. 8 km Minden ca. 21km Bad Oeynhausen ca. 21km Hameln ca. 25km Lemgo ca. 25km Herford ca. 36km.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 67,60kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2018