Großes gepflegtes Haus mit viel Potential in ruhiger Lage (Spielstraße) / 2 sep. Häuser und 1 Gewerbeeinheit für 2 Generationen (Haus 1)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige Weingut wurde größtenteils 1996 in2 separate Häuser umgebaut. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine komplette Gewerbeeinheit eingerichtet. Diese wird im Moment als Kfz-Werkstatt mit Grube, Hebebühne, diversen Lagerräumen und der Stellmöglichkeit für ca. 4 Fahrzeugen genutzt. Die beiden Häuser sind vollkommen autark voneinander, können einzeln (nach WEG geteilt) oder auch zusammen erworben werden. Sie bieten viel Platz für eine große Familie. Da sich das Haus in einer Spielstraße befindet, können Eltern Ihre Kinder in Ruhe drau0en spielen lassen. Die Nebenflächen können als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.
Von außen betrachtet vermutet man nicht ein solch großes Anwesen auf dem 471m² großen Grundstück mit einer g samten Wohnfläche(beide Häuser) von 392 m² und einer Nutzfläche von ca 200 m².
Haus 1: ca. 183 qm Wohnfläche 390.000 € VB
Von dem Eingang des ersten Hauses (von der Straße aus) gelangt man in eine großräumige Diele im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man durch eine Tür den Werkstattbereich, sowie den Heizungsraum mit einem abgetrennten Wasch- Trockenraum, und ein Duschbad. Die Zufahrt für Autos in den Werkstattbereich erfolgt durch ein großes elektrisches Rolltor, direkt von der Straße aus. Von der Werkstatt aus gelangt man auch zu dem überdachten Innenhof, der sich zwischen den beiden Gebäuden befindet. Eine weit geschwungene Treppe führt von der Diele im Erdgeschoss in den Wohn - Essbereich im 1. OG. Der Wohn - Essbereich ist großzügig und hell gestaltet und bietet einen direkten Zugang auf die sehr große und wunderschön gestaltete Terrasse mit Dachgarten (ca. 80 m²/160m²). Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass man an sehr heißen Tagen oder auch an Regentagen, geschützt und gemütlich draußen sitzen kann. Die Küche mit Einbauküche befindet sich direkt neben dem Essbereich. Alle elektrischen Geräte (Herd, Cerankochfeld, Dampfgarer, Spülmaschine) wurden vor ca.1/2 bis 1 ½ Jahren erneuert. Eine neue Granit-Arbeitsplatte bietet hier ein sauberes und schönes Arbeiten. Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und ein großer Hobbyraum.
Haus 2 kann mit erworben werden:
Haus 2: ca. 210 qm Wohnfläche 360.000 € VB
Durch einen weiteren separaten Eingang (von der Straße aus) betritt man den überdachten Innenhof und gelangt zu dem Eingang des zweiten Hauses, sowie zu dem Eingang einer voll ausgestatteten Sommerküche. Betritt man das Wohnhaus kommt man in einen kleinen Flur im Erdgeschoss. Durch eine moderne Glas-Schiebetür erreicht man die Wohnküche mit Einbauküche. Hinter der Küche befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit einem wunderschönen Parkettboden. Das Zimmer ist mit einer modernen Glastür von der Küche abgetrennt. Ein neues, seniorengerechtes Badezimmer, mit einer großen ebenerdigen Dusche befindet sich auf der gleichen Ebene. Über eine schöne Treppe mit Stufen aus Buchenholz gelangt man in das 1.OG. Hier befinden sich ein Flur, 3 Zimmer und ein Badezimmer aus den 1980 iger Jahren. Von einem Zimmer aus kommt man auch hier auf die große Terrasse/ Dachgarten ( 80m²/160m²). Hier ist sogar ein kleiner Pflanzgarten angelegt.Vom Flur des 1.OG erreicht man über die Treppe das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein vollständig eingerichteter Veranstaltungsraum mit Thekenbereich (Zapfanlage) und der Möglichkeit mindestens 30 Personen bewirten zu können. Ein Außenaufzug für das Bereitstellen der Speisen aus der Sommerküche im EG sorgt für eine problemlose Verköstigung der Gäste.
Ausstattung
Haus 1:
EG:
- Eingangsdiele (ca. 21,86 m²)
- Waschküche mit Dusche mit WC (ca. 7,53 m²)
- Heizungsraum (ca. 4,93 m²)
- Zugang zur Werkstatt und Lager
- Zugang zum überdachten Innenhof mit Treppenaufgang zur Dachterrasse (ca. 40 m²)
- Werkstatt mit Lagerraum und Hebebühne ( ca. 200 m²)
1.Obergeschoss:
- Küche mit Einbauküche (ca. 8,90 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 45,37 m²)
- Dachterrasse (ca. 160 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10.11 m²)
- Badezimmer (ca. 6,53 m²)
- Schlafzimmer (ca.13,66 m²)
Dachgeschoss:
- Hobbyraum mit Anschluss für Küche (ca. 38,63 m²)
- Bad (ca. 6,50 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,05 m²)
Haus 2:
EG:
- Flur (ca. 2,70 m²)
- Küche (ca. 10,13m²)
- Wohn-Esszimmer ( ca. 28,88 m²)
- Bad ( ca.8,32 m²)
1.Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 (ca. 18,29 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 24,24 m²)
- Gästezimmer (ca. 9,82 m€)
- Büro (ca. 9,89 m²)
- Bad (ca. 3,72 m²)
- Flur (ca. 20,86 m)
Dachgeschoss:
- Hobbyraum (Partyraum mit Theke ca.57m²)
- Speicher (Stauraum,Gästetoilette)
Zugang zum überdachten Innenhof mit Treppenaufgang zur Dachterrasse (ca. 40 m²)
kleiner Pflanzgarten auf der Dachterrasse
Waschküche mit Gastro-Kücheneinrichtung (Zugang vom Hof)
Speiseaufzug vom Hof ins DG - (Hobby-Partyraum)
Lage
Die beiden Häuser stehen in einer ruhigen Seitenstraße (Spielstraße-Sackgasse) im alten Ortskern von Appenheim. Appenheim hat ca. 1500 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Gau -Algesheim und ist geprägt vom Weinbau und der Landwirtschaft. Dank der verschiedenen Vereine, zu denen unter anderem der Gesangverein, der Turnverein, die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein und die Landfrauen zählen, gibt es ein reges Vereinsleben durch das die Dorfgemeinschaft belebt wird. Für alle Altersgruppen bietet dies zahlreiche Möglichleiten zur Gestaltung der Freizeit. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Spielplatz und Grillplatz runden das Freizeitangebot ab. Die A 60 und A 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Busverbindungen führen zu den nahegelegenen Bahnhöfen Gau-Algesheim (8 Minuten Fahrzeit) und Ingelheim (18 Minuten Fahrzeit) Die Städte Ingelheim, Bingen, Mainz und Bad Kreuznach sind schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gau-Algesheim und in Ingelheim. Busse dorthin fahren in regelmäßigen Abständen. Im Ort gibt es einen kleinen Dorfladen mit Bäcker für die alltäglichen Dinge des Lebens. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegen Orten und Städten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist massiv gemauert. Die Fenster der beiden Häuser sind größtenteils aus hochwertigem Meranti Holz und wurden zwischen 1991und 1994 erneuert ( Im Innenhof des 2. Hauses gibt es noch 2 Fenster aus Alu). Es besteht die Möglichkeit die beiden Häuser nach WEG zu teilen. Sämtliche Anschlüsse sind bereits separiert. Eine neue Gas-Brennwerttherme von Buderus (Hybrid) wurde in jedes der Häuser 06/2023 installiert. Die Fassade zur Straße sollte noch nach heutigen Standard isoliert und verputzt werden. Die Fassade im Innenbereich des Hofes und im Terrassenbereich ist bereits verputzt.
Sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren und weitere Ausstattungen sind mit hochwertigen Materialien, (alles aus seiner Zeit) versehen.
Das Anwesen bietet sehr vielfältige Möglichkeiten. Der Selbständige mit eigenem Gewerbe, eine größere Familie mit Unterbringung der Eltern oder weiterer Angehörigen finden hier ausreichend Platz. Wohnen und arbeiten zuhause. Hier ist fast alles möglich.
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 152,00 m², Freifläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: Die Häuser wurden komplett saniert bis Ende der 90 iger Jahre. Danach ständig auf den neusten Stand der Technik gehalten. Juni 2023 wurden 2 neue Gas-Hybrid-Heizungen von Buderus eingebaut., modernisiert, nur Nichtraucher