Großes, gepflegtes und elegantes Einfamilienhaus, >220 qm Wohnfläche, BJ 2010 bei Landau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In bevorzugter Lage in Niederhöcking (Stadtteil von Landau) steht dieses gut durchdachte, hochwertig gebaute und sinnvoll aufgeteilte Einfamilienhaus mit seiner großen Wohn- und Nutzfläche.
Nach seiner Fertigstellung wurde das Haus im Jahr 2010 erstmals bezogen und hat mit seinen insgesamt ca. 489 m² eine vernünftige Grundstücksgröße und mit den ca. 235 m² auf 2 Wohnebenen plus Untergeschoss eine ordentliche Wohn- und Nutzfläche, samt Terrasse und Balkon. Auf der Ebene des Eingangsbereiches (leichte Hanglage) befindet sich auch der direkte Zugang zur Garage, ansonsten sind der Eingang und das Erdgeschoss barrierefrei. Wohnen, Küche, Speisekammer und Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss, die 3 Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Badezimmer im Dachgeschoss und der ca. 58 m² große Hobbyraum, Büro, Vorrat und Technik im Untergeschoss.
Das gesamte Haus ist in neuwertigem und bestens gepflegtem Zustand und hat eine durchgehende Fußbodenheizung (Öl) aus 2017 und im Wohnbereich einen zusätzlichen Kaminofen (Holz)
Bis Mitte 2025 ist das Haus noch vermietet (wird dann frei) - die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 11.400 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand SEP 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Lage
Die Stadt Landau/Isar, idyllisch im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet mit seinen ca. 14.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat.
Neben einer Vielzahl von Museen, Kirchen, Denkmäler und Sehenswürdigkeiten finden Sie hier alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Geschäfts- und Bankhäuser, genügend Einkaufsmöglichkeiten, mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe vorhanden. Die Stadt bietet einen großen Kultur und Freizeitwert. Es befinden sich neben vielen Fachärzten auch ein Krankenhaus in der Stadt. Verkehrstechnisch bestens gelegen, denn
die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen (hier kreuzt die A92 mit der B20) und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling-Passau. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München und der Flughafen München liegt nur ca. 80 km entfernt Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie "Der Landauer" von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt.
Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Wie die übrige Isarregion in Niederbayern, so hat sich auch in Landau und Umgebung immer mehr der Wandel vom einstigen
Agrarland zum Industriestandort und Einzugsgebiet vollzogen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen