Großes Gewerbegrundstück mit Wohnhaus in Sohren unmittelbare Nähe Flughafen Hahn !
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Objektbeschreibung
Das Gewerbegrundstück, gelegen im Hunsrück (Sohren) in der Nähe des Flughafens Frankfurt Hahn, bietet eine Gesamtfläche von ca. 18.765 m², die sowohl ein Wohnhaus als auch ein ehemaliges Betriebsgelände umfasst.
Die günstige Lage macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Gelände befinden sich eine große Halle (ehemalige Sägewerkshalle) mit einer Fläche von ca. 800qm sowie diverse Unterstellmöglichkeiten und weitere Anbauten/ Hallen , die einst Teil eines ehemaligen Sägewerks waren, aber seit langer Zeit nicht mehr genutzt wurden und entsprechend nicht auf dem neuesten technischen Stand sind.
Vor der ehemaligen Sägewerkshalle befindet sich ein betoniertes Wasserreservoir (Sprinklerbecken) mit einem Volumen von ca. 230m³ Wasser.
Des Weiteren verfügt es über eine eigene Trafostation mit einer 20kV Schaltanlage, diese ist aktuell stillgelegt.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 qm.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 mit einem Anbau aus dem Jahr 1960/1990.
Es verfügt über sieben Zimmer, eine angrenzende Garage und einem Keller.
Das Haus wurde seit 1990 modernisiert, wobei Fenster in den Jahren 1983/1990 und 2008 erneuert wurden. Eine Dämmung der Außenfassade erfolgte 2008, ebenso die Erneuerung der Terrassen- / und Haustür.
Alles in allem ein "Top-Standort" für ein Unternehmen mit der Möglichkeit weitere Bebauungen auf den vorhandenen Grundstücksflächen vorzunehmen!
Eine Altlastenuntersuchung wurde durchgeführt ohne das gravierende Einschränkungen festgestellt wurden.
*** Optional kann das Grundstück ohne Wohnhaus erworben werden.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien GbR
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Fläche überwiegend betoniert/ asphaltiert
* teilweise Schotter
* Freifläche teilw. erschlossen
* Wohnhaus BJ 1936 Anbau 1960/ 1990 ( ca.149 qm)
* Wohnhaus div. Modernisierungen BJ 1990 / Fenster 1983/1990/2008
* Wohnhaus Dämmung Außenfassade 2008
* Wohnhaus Öl-Zentralheizung BJ 1991
* Wohnhaus Wasserversorgung über Durchlauferhitzer
* Große Halle unbeheizt ca. 800 qm
* diverser Unterstellmöglichkeiten
* große Freifläche
* betoniertes Wasserreservoir (Sprinklerbecken) ca. 230m³
* Eigene Trafostation mit einer 20kV Schaltanlage ( aktuell stillgelegt)
* Wasseranschluss und innerbetrieblicher Oberflächen- und Schmutzwasserkanal vorhanden
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Gewerbegebiet von Sohren, der Flughafen Hahn liegt in unmittelbarer Nähe.
Sohren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist der zweitgrößte Ort der Verbandsgemeinde Kirchberg mit etwa 3500 Einwohnern.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad, Banken, Geschäfte, Restaurants, Hotels u. v. m. Der Flughafen Hahn ist 3 km entfernt.
Die an Sohren anliegende, zweispurige B50 führt zur A61 nach Rheinböllen und von dort sind Sie schnell im Rhein-Main-Gebiet aber auch in Koblenz, Bonn, Köln und Düsseldorf.
Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Idarkopf und den Soonwald.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 18.765,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet