Großes Grundstück, großer Traum - Resthof für sanierungsfreudige Visionäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Resthof in idyllischer Lage, der Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet? Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1930 in Blender (Ortsteil Einste) bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein ländliches Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Anwesen mit 12.658 m² Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191 m² bietet nicht nur Platz für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Die Immobilie besticht durch ihren rustikalen Charakter und das enorme Potenzial, das sie für kreative Köpfe und Individualisten bereithält. Mit den richtigen Sanierungsmaßnahmen können Sie hier einen einzigartigen Lebensraum schaffen, der Ihnen gleichzeitig viel Freiraum für Ihre persönlichen Projekte bietet.
Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1930 in Blender im Ortsteil Einste ist das ideale Projekt für Individualisten, die vom Leben auf dem Land träumen und ein sanierungsbedürftiges Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die großzügige Grundstücksfläche von12.658 m² mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, sowie einer Weidefläche, bietet Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten.
Die Wohnfläche von ca. 191 m² ist auf zwei Etagen verteilt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche im Obergeschoss, die zusätzliches Potenzial zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit bietet. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate, gut nutzbare Wohnungen zu unterteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.Viele Bereiche des Hauses haben sich ihren ursprünglichen, rustikalen Charme bewahrt und laden dazu ein, mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick restauriert zu werden:
- Wohnzimmer mit Kaminofen für gemütliche Abende
- große Wohndiele mit einer Küchenhexe
- großzügiger Flurbereich ebenfalls mit Kamin
- Küche mit Essplatz
- fünf Schlafzimmer
- zwei Badezimmer mit Dusche
- Waschküche für zusätzliche Staufläche und die nötige Funktionalität im Alltag
- Abstellraum / Kammer für die Lagerung von Vorräten oder Utensilien
Ein Stallanbau ist direkt vom Wohnhaus aus begehbar und ermöglicht so einen besonders praktischen Zugang. Ideal für die Tierhaltung oder als Atelier und Werkstatt für handwerkliche Projekte, bietet der Stall unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück:
- Scheune mit Heuboden
- Remise - großzügige Unterstellfläche für Maschinen oder Fahrzeuge
- mehrere Unterstände auf dem Grundstück verteilt, ideal für Holzlagerung
- Dachboden im Haupthaus, bietet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums
- Gewächshaus für die Selbstversorgung
Der weitläufige Garten bietet Platz für die Gestaltung Ihrer Träume - ob als Naturgarten, Obstgarten, Spielwiese oder als Bereich für Tierhaltung. Die vorhandenen Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten eine herrliche Aussicht über das Grundstück und die umliegenden Felder. Hier können Sie das ganze Jahr über die Ruhe und Natur genießen.
Das Anwesen ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch großen Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Ideen. Der Dachstuhl sollte erneuert werden, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Dachgeschoss neu zu gestalten und so weiteres Potenzial zu nutzen. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 erneuert.
Ausstattung
Gesamte Wohnfläche 190,78 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 24,64 m²
Zimmer 13,02 m²
Terrasse (1) 1,44 m² (mit 25% angerechnet)
Schlafzimmer 9,88 m²
Abstellraum (1) 7,66 m²
Duschbad 3,90 m²
Esszimmer 18,98 m²
Terrasse (2) 3,26 m² (mit 25% angerechnet)
Küche 21,09 m²
Diele 16,72 m²
Terrasse (3) 1,66 m² (mit 25% angerechnet)
Obergeschoss:
Flur 7,30 m²
Küche 9,90 m²
Wohnzimmer 22,48 m²
Zimmer 8,78 m²
Schlafzimmer 13,84 m²
Duschbad 3,24 m²
Sonstige Flächen:
Geräte (1) 12,86 m²
Stall 61,69 m²
Abstellraum / Stall 5,24 m²
HWR 31,26 m²
Scheune EG 55,82 m²
Geräte (2) 6,35 m²
Garage 27,40 m²
Technik / Heizung 13,03 m²
Dachboden (über Wohnen) 36,21 m²
zzgl. Heuboden ca. 130,00 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Einste einem Ortsteil der Gemeinde Blender. Die Gemeinde Blender gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen, welche sich im Landkreis Verden befindet. Einste überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben nahe der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen. In Blender selbst finden Sie eine freundliche Dorfgemeinschaft, die den Charakter des Ortes prägt und durch verschiedene Veranstaltungen und Feste das gemeinschaftliche Leben stärkt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung bzw. Infrastruktur durch die Nähe zu den Ortskernen von Thedinghausen, Blender und Morsum als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen (u.a. in Thedinghausen, Achim und Verden), Bücherei, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr, sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 in Achim und Verden bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Morsum mit Verden und Thedinghausen verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen und Achim) ist in der Nähe vorhanden.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ Großzügiges Grundstück von 12.658 m² in idyllischer Lage
++ Wohnfläche von ca. 200 m² mit charmantem Grundriss
++ 3 Kaminöfen und eine moderne Küchenhexe
++ Scheune mit Remise, Stall und Heuboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
++ Dachboden und Heuboden mit Ausbaupotenzial
++ Fenster im EG teilweise 2020 erneuert
++ Direktzugang vom Haus in den Stall
++ Terrasse und große Grünflächen zur naturnahen Entfaltung
++ großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Stichworte
Nutzfläche: 381,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020