Großes Grundstück in begehrter Lage von Köln-Holweide!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus/Abrisshaus auf der Neufelder Str. in Köln-Holweide. Bebaubar mit einem Wohn-/Geschäftshaus oder reinem Wohnhaus. Der größere Teil des Grundstücks, im hinteren Bereich, kann nicht mit Wohnraum bebaut werden.
Die Grundstücksoberfläche ist im Wesentlichen eben, die Bodenverhältnisse werden als normal tragfähig vorausgesetzt. Das Grundstück liegt auf Straßenniveau. Die Erschließung erfolgt über die "Neufelder Straße", der hintere Grundstücksbereich grenzt im Norden an die Trasse der KVB - Stadtbahn. Die Erschließung erfolgt von der "Neufelder Straße" aus, durch die L - Form grenzt es an die nördlich verlaufende Zuwegung zur KVB-Stadtbahnhaltestelle.
-Grundstücksbreite = ca. 9,20 m zur "Neufelder Straße", ca. 34,50 m an der breitesten Stelle
-Grundstückstiefe = bis ca. 66,50 m.
Für das Baugrundstück ist eine Bebauung gemäß § 34 BauGB möglich. Dieser besagt in Kurzform, dass sich die Bebauung an die umliegende Bebauung zu orientieren hat. Das linke Nachbargebäude dient hierfür als Referenzobjekt. Eine mehrgeschossige Bebauung (2-3 Vollgeschosse) ist relisierbar.
Die hintere, größere Grundstücksfläche ist aktuell als Gartenfläche (mit Baumbestand) angelegt. Da diese Fläche über den Fußweg der Straßenbahn erreichbar ist, könnte bei einer Innenstadtverdichtung diese Fläche als Bauerwartungsland betrachtet werden. Die weitere Bebauung an der Bahnstrecke ist überwiegend als zweigeschossige Bebauung
ausgeführt.
Welche Art von Gewerbe auf dem Grundstück betrieben werden kann, entscheidet je nach Konzept, das Bauamt der Stadt Köln. Wir empfehlen die Beratung eines erfahrenen Architekten in Anspuch zu nehmen.
Kommen Sie bei Fragen gerne auf uns zu!
Lage
Holweide weist alle infrastrukturellen Einrichtungen auf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil sowie
in den Nachbarstadtteilen vorhanden. Anbindungen bestehen über die "Bergisch Gladbacher Straße" (Bundesstraße B 506), Anschluss an die Autobahn A3 besteht an der Anschlussstelle "Köln -Dellbrück", die südlich verlaufende Autobahn A4 ist an der Anschlussstelle "Köln-Merheim" angebunden.
Holweide hat mit den KVB - Stadtbahnlinien 3, 13 und 18, mit der S-Bahnlinie S11 sowie den Buslinien 157, 154 und 159 gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das L-förmig geschnittene Grundstück liegt an der Westseite der Neufelder Straße zwischen dem
Städtischen Krankenhaus Holweide und der Gesamtschule, südlich der KVB - Stadtbahntrasse. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienwohnhaus aus den 1920er Jahren mit einem rückwärtigen Anbau bebaut. Die "Neufelder Straße" ist als Stadtstraße ausgebaut und ca. 15,00 m
breit, Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Die Straße hat beidseitig Gehwege und ist
inkl. aller Ver- und Entsorgungsleitungen ausgebaut und asphaltiert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.