Großes Grundstück in Johannisthal - für Stadtvilla geeignet
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück in zweiter Baureihe. Es ist über ein Geh,- Fahr- und Leitungsrecht, das grundbuchlich gesichert ist, auf einem 3m-Streifen zu erreichen. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21m (ca. 21m X 36m). Das sehr schön angelegte und gepflegte Grundstück ist mit einem massiven Kleinhaus, Garage und Nebengebäuden bebaut. Die Deckenhöhen der Zimmer betragen ca. 2,22m. Es wurde in der Vergangenheit von einem 2-Personenhaushalt genutzt. Auf Grund der geringen vorhandenen Grundstücksnutzung, mit einer vorhandenen Wohnnutzfläche von ca. 70 m² und der niedrigen Deckenhöhe der Zimmer, wird das Grundstück als Wohnbaugrundstück angeboten.
Für die Wohnlage gibt es keinen Bebauungsplan. Die geplante Bebauung hat sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung (§ 34 Berliner Baugesetzbuch) zu orientieren. Somit kann das Grundstück mit einer zweigeschossigen Stadtvilla als Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 120 bis 130 m² bebaut werden. Sprechen Sie Ihre Bauwünsche mit dem zuständigen Stadtplanungsamt Treptow ab. Bei der geplanten Neubebauung sind das Bestandshaus und weitere Aufbauten zur Einhaltung der der GRZ von 0,2 abzureißen.
Die Abriß- und Beräumungskosten wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Das Grundstück ist mit Strom, Frisch- und Abwasser sowie Telekom erschlossen. Das eingeschossige Bestandshaus wird über eine Gasheizung (Flüssiggastank) und Kamin beheizt. Straßenseitig liegt Gas an.
Lage
Großes Baugrundstück in zweiter Reihe im beliebten Johannisthal (Treptow). Für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen die vielen neu entstandenen Häuser. Der Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof liegt ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt. Busverbindungen mit Anschluss an die umliegenden S-Bahnhöfe Adlershof bzw. Schöneweide bestehen über den Eisenhutweg. Mit dem PKW benötigen Sie in das Berliner Stadtzentrum ca. 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Stubenrauchstraße liegt ca. 800m entfernt. Kindereinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1km-Bereich.
Sonstiges
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 6.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 0.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 12.49