Großes Grundstück mit Potenzial: Abriss und Neubau einer Villa oder Doppelhaushälfte möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf diesem großzügigen Grundstück haben Sie die Möglichkeit, das bestehende freistehende Einfamilienhaus komplett abzureißen und entweder eine Villa oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. Besonders hervorzuheben ist, dass dieses große Grundstück von zwei Straßenseiten genutzt werden kann, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Nutzung bietet.
Beim Befahren des Hofes stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung. Es gibt ausreichend Platz, um eine Doppelgarage zu bauen und weiterhin bequem Parkmöglichkeiten für mehrere Autos zu schaffen.
Das Haus wurde 1968 in Streif-Elementbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und einem Kamin, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Balkon und separatem Ankleidebereich sowie ein weiteres kleines Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Esszimmer schließt an den Wintergarten an. Dieser bietet eine wunderbare Aussicht auf den großen, gepflegten Garten. Der Wintergarten wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet Zugang zum Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, darunter zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer inklusive Waschküche und eine Sauna. Zudem gibt es einen Bereich, der sich ideal als Souterrain-Apartment ausbauen lässt, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Im großen Gartenbereich befindet sich ein sanierungsbedürftiger Swimmingpool mit den Maßen 4m x 7m, der nach einer Renovierung wieder nutzbar wäre und im Sommer für Erholung sorgen könnte.
Im Jahr 1982 wurde das Gebäude durch einen Anbau in Massivbauweise mit Kellergeschoss erweitert. Die Loggia wurde ausgebaut und die Hausgiebel sowie die Fronten isoliert und gemauert, was die Energieeffizienz verbesserte. Das Dach des Hauses wurde 2002 erneuert.
Das Grundstück liegt in einer begehrten und ruhigen Lage auf der Hegewiese in Schmitten, umgeben von viel Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für junge Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten.
Es ist zu beachten, dass das gesamte Objekt renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Kamin
+ Wintergarten
+ Großer Balkon
+ Große Terrasse
+ Schwimmbad
+ Sauna
+ Moderner Anbau
+ Zwei Stellplätze
+ Begehbar von zwei Straßenseiten
+ Zweifach verglaste Fenster
Lage
Schmitten ist eine malerische Großgemeinde im Hochtaunus, die sich aus neun Ortsteilen zusammensetzt. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmitten-Hegewiese und profitiert von der idyllischen Lage.
Der Luftkurort mit etwa 9.000 Einwohnern ist bekannt für seine erholsame Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter gemütliche Spaziergänge und ausgedehnte Wander- oder Fahrradtouren. Beliebte Ausflugsziele wie die Lochmühle, das Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schmitten ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Schmitten von Frankfurt aus über die S- oder U-Bahn bis Oberursel und weiter mit der Buslinie 505. Mit dem Auto gelangt man über die A5 und die A661 nach Schmitten.
Der Frankfurter Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrtzeit ins Zentrum von Königstein beträgt etwa 10 bis 15 Minuten
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002