Großes Grundstück mit Potenzial: Abriss und Neubau einer Villa oder Doppelhaushälfte möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus (Baujahr 1968) abzureißen und entweder eine Villa oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. Die Nutzung von zwei Straßenseiten sorgt für flexible Planungsoptionen. Aktuell umfasst das Objekt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit einem großen Garten und einem sanierungsbedürftigen Swimmingpool.
Das Erdgeschoss enthält einen offenen Wohnbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie einen Wintergarten (erbaut 2002). Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, ein Badezimmer mit Waschküche, eine Sauna und Potenzial für ein Souterrain
Ein Anbau in Massivbauweise von 1982 sowie Dach- und Isolationsmaßnahmen erhöhen die Energieeffizienz. Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch Gestaltungsspielraum. Die ruhige Lage in Schmitten-Hegewiese und der große Garten machen es besonders attraktiv für Familien oder Paare.
*Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
- Kabel Sat TV Anschluss für beste Unterhaltung
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter Wintergarten als Ruheoase
- Sonniger Balkon für genussvolle Momente
- Entspannende Sauna für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
- Effiziente Zentralheizung, betrieben mit Öl, für wohlige Wärme im ganzen Haus
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schmitten, im begehrten Ortsteil Hegewiese. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Umgeben von der malerischen Landschaft des Taunus, genießen Sie hier die Ruhe und Entspannung fernab des Großstadttrubels. Das Waldgebiet in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Schmitten gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Rhein-Main-Gebiet, bedingt durch seine exklusive Lage und die hohe Lebensqualität. Die nahegelegenen Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Bad Homburg sind durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet das nahe Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die einen hohen Standard gewährleisten. Zudem ist die Gemeinde bekannt für ihre aktiven Gemeinschaftsveranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben, das neue Bewohner herzlich willkommen heißt.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus, was sie zu einem idealen Standort für Familien und Naturfreunde macht, die eine exzellente Verbindung zwischen Arbeit und Erholung suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2002