Großes Haus - ehemalige Bäckerei - ideal für Wohnen und Arbeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige und repräsentative Wohngebäude mit Garagen und Carport befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Stadtbereich. Nah gelegen zum Zentrum, sowie zur Hotelfach- und Wirtschaftsschule und zur Auffahrt der Umgehungsstraße Richtung A96 München Lindau und B16 Richtung Kaufbeuren, Türkheim.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, ob mit der großen Familie unter einem Dach, als Praxis, Kosmetik, Altenpflege oder in der Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Es stehen ausreichend Flächen für Arbeit und Hobby zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Backstube mit Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern, separaten Eingang, Kundenparkplätze, Personalraum, Küche, 2 x WC.
Auf der östlichen Seite des Gebäudekomplexes befindet sich der Hauseingang. Über das Treppenhaus gelangt man auf die einzelnen Etagen, sowie in den Keller.
Die gesamte Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 149,25 m² Nfl. die größtenteils privat genutzt wird, bis auf den ehemaligen Verkaufsraum der als Lagerraum vermietet ist.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer.
Ein Teil der Zimmer und das Tageslichtbad auf der Westseite, die im Grundrissplan rot gekennzeichnet wurden, sind nach einer vorgesehenen Umgestaltung im Umbau, nicht fertiggestellt.
Mit auf der gleichen Etage im Südflügel des Hauses wird ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt. Die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und ein Waschbecken sind vorhanden.
Vom Südbalkon aus geht es über die Außentreppe direkt hinunter auf die sonnige Südterrasse in dem stilvoll angelegten Garten mit Pool.
Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein Freisitz überdacht, der ehemalige Hühnerstall der als Abstellraum dient für die Gartengeräte, Holzlager und Mülltonen.
Im Dachgschoss befinden sich 3 Zimmer mit Küche, Speisekammer, ein hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette.
Angaben zum Dachspeicher:
- Kaltdach mit Holzboden-Dämmung
- der Giebel auf der Westseite wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen
Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Öl-Zentralheizung mit ÖL-Tank ca. 15.000 Liter sowie weitere große Kellerräume, der ehemalige Waschraum mit Treppenaufgang zum Hofinnenraum.
Einbauten die am Objekt verbleiben:
- die beiden Hochbeete sowie der Pool im Garten
- insgesamt 2 x Schwedenöfen, einer in der ehem. Backstube, sowie DG-Wohnzimmer.
Insgesamt gibt es 3 Garagen, eine der Garagen ist offen ohne Tor, davor wurde das Carport angebaut mit einem Schwingtor.
- es bietet sich u. a. an das Wohngebäude zusätzlich mit Holzöfen zu heizen
Auf dem Grundstück wurden Bewegungskameras installiert. Diese können bei Interesse nach Absprache übernommen werden.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, alle Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Angaben durch den Auftraggeber.innen sowie durch Dritte. Für deren Richtigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
Lage
Bad Wörishofen, ein weltbekannter Kurort im Unterallgäu zwischen München und Lindau. Hier wird einiges geboten und es gibt viel zu entdecken, wie z. B. kulturelle Veranstaltungen, einen wunderschön angelegten Kurpark mit seinen bekannten Rosen- und Kräutergärten und einem einzigartigen Barfußpfad, ein Vergnügen für jung und alt.
Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit Ihren attraktiven Geschäften und
Cafés lädt zum Flanieren ein.
Das große Freizeit- und Sportangebot mit nahgelegenen Groß- und Kleingolfplätzen, Segelverein, Tennisplätze, Eisstadion, Therme, städtisches Freibad und gepflegte Rad- und Wanderwege ist für Ihre Fitness ideal.
Für die tägliche Versorgung und Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Für größere Einkäufe sind die SB-Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet da. Für das leibliche Wohl haben wir unsere gut sortierte Gastronomie. Unsere Kneippärzte und Apotheken sorgen sich um Ihre Gesundheit. Kliniken gibt es in Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe.
Unsere Kinder werden im Kindergarten, Grund-/Mittelschule für Ihren weiteren Lebensweg vorbereitet. Die weiterführenden Schulen sind in Bad Wörishofen, Türkheim, Mindelheim, Kaufbeuren und Buchloe.
Gute Verkehrsanbindungen an die A96 München-Lindau, über Memmingen Anschluss an die A7 Ulm-Füssen, sowie an das öffentliche Linienverkehrsnetz oder mit dem Zug über Buchloe Hauptbahnhof in alle Richtungen.
Sonstiges
Laut Energieausweis
- für Wohngebäude
- Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Gebäudenutzfläche (A.N) 419,1 m²
- Anzahl der Wohnungen 1
- Baujahr Wärmeerzeuger 2013
- Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
- Erneuerbare Energien Art: Stückholz, Umgebungswärme (WP)
Verwendung: Heizen, Brauchwassererwärmung
Besichtigungstermine
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