Großes Haus für Familie oder Geldanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Arnstein! Dieses attraktive Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 auf einem 150 m² großem Grundstück erbaut und 1980 durch den Umbau der Scheune erweitert. Das Haus besteht aktuell aus zwei getrennten Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Beide Mietverträge wurden bereits gekündigt, sodass Sie ab Februar 2025 die Option haben das gesamte Haus für sich und Ihre Familie zu nutzen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², von der ca. 86 m² auf die Wohnung im Haupthaus entfallen und ca. 120 m² auf die Wohnung im Anbau.
Die Wohnung im Haupthaus verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer sowie weitere Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, die Küche, den Essbereich, das Badezimmer, eine Sauna und einen Abstellbereich vor. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Garage inkl. Werkstattbereich und Waschküche. Das Obergeschoss verfügt neben dem Schlafzimmer über ein Gäste-WC. Das Arbeitszimmer findet im Dachgeschoss Platz. Außerdem gelangen Sie vom Flur im Erdgeschoss in den Keller, welcher aktuell genauso wie die Garage ausschließlich von der Wohnung im Haupthaus genutzt wird.
Die zweite Wohnung im Anbau hat einen separaten Außenzugang und teilt sich auf insgesamt 4 Zimmer auf. Im Obergeschoss finden Sie neben dem Wohnzimmer, dem Bad, der Küche und der Waschküche auch ein Büro (= Durchgangszimmer) vor. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Partyraum (= Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC.
Nutzen Sie das Haus als Ihr neues Zuhause und genießen Sie den Platz für Ihre Familie oder vermieten Sie das Haus erneut und profitieren Sie von den Mieteinnahmen.
Derzeit beträgt die jährliche Kaltmiete 12.360€. Das Dach wurde 2009 komplett neu eingedeckt sowie gedämmt und fast alle Fenster 2004 erneuert. Beheizt werden beide Wohnungen mit Pelletsofen und zusätzlicher Option über Strom. Die Wohnung im Anbau verfügt außerdem über Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Die Pelletsöfen stammen aus dem Jahr 2019.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einem 360°-Rundgang an Ihrem PC kennenlernen.
Lage
Arnstein hat seinen Bewohnern viel zu bieten!
Sie finden Arnstein im fränkischen Weinland zwischen Spessart, Rhön und Steigerwald. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine optimale Anbindung an die Großstädte Würzburg (25 km) oder Schweinfurt (25 km) - für Pendler ideal! Die Ortschaft liegt malerisch am Flussbett der Wern und ist als kleines Mittelzentrum in der Region bekannt.
Arnstein besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Altbessingen, Binsbach, Binsfeld, Büchold, Gänheim, Halsheim, Heugrumbach, Müdesheim, Neubessingen, Reuchelheim und Schwebenried. Die Stadt hat zusammen mit den Ortsteilen ca. 8.100 Einwohner, im Kernort leben ca. 3.100 Bürger.
Im Stadtgebiet finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen, die Sie für ein angenehmes Leben benötigen. So stehen für Ihre Kinder zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung. Als weiteres Bildungsangebot können Sie die Volkshochschule sowie die Musikschule in Anspruch nehmen. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Arnstein zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Letztlich laden die reizvolle Umgebung und Natur zu Bewegung und Sport an der frischen Luft ein. Der idyllische Werntalradweg bietet sich bestens für eine ausgedehnte Radtour an. Besonders im Sommer ist der Arnsteiner Naturbadesee ein absolutes Highlight. Das 1997 errichtete Freibad ist im Umkreis bekannt und lockt zahlreiche Gäste an die schönen Seeufer. Lassen Sie sich von der guten Wohnqualität in Arnstein überraschen und überzeugen!
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern