Großes Haus in Wolnzach!!!!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Wolnzach. Das Haus besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit im 1. OG steht leer und hat Renovierungsbedarf. Kann auch zur Wohnung umgebaut werden. 2. OG und DG sind gut vermietet. Das Ladenlokal im EG ist zur Zeit( jetzt ein Vietnamese ) gut vermietet.
Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und hell. Zum 1. OG, 2. OG und DG gehört jeweils ein traumhaft großer Balkon.
Die ehemalige Praxis steht leer (damalige mtl. Mieteinnahme ca. 1350,- Euro)
Wohnflächen:
EG. ca. 139m2 ( Gewerbe )
1.OG. ca. 133m2 zzgl. Blk. ca.36m2
2.OG. ca. 95m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2
DG. ca. 110m2 zzgl. Blk. ca. 16,4m2
Mieteinnahmen im Monat: 3.332,52 EURO
Renovierungen:
1977 Erneuerung Fassade, Anbau der Balkone.
2018 Komplett neu gestrichen
2018 Heizung
2018 Wasserleitungen neu abgedichtet
2018 Elektronik überprüft
2019 neue Balkongeländer
2019 Lichtschächte zur Straße saniert
2019 Neue Zähleranlage von Brunata
2019 Überprüfung des Öltanks/Tankraum
Raumaufteilung
Siehe Grundriss
Lage
Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur, Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino, Warmbad u.v.m..
Verkehrsanbindung:Beste Anbindung zu den Zentren München, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und den Flughafen durch die A9, A93, sowie der Bahnstation München – Nürnberg.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse anrufen unter
Tel. 08137/809261 und Termin vereinbaren! Ich bin für Sie 6 Tage die Woche da.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:
Jörg Müsel Immobilien
[email protected]
www.joerg-muesel-immobilien.de
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN, Analog