Großes Haus - ländliche Lage - über 200 m² sofort nutzbar.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dem Erwerber stehen über 200 m² Wohnfläche nebst (Gewölbe-)Keller und großem Garten sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen „verschönern“ dabei die Gesamtfinanzierung. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Wohnen und Arbeit ist perspektivisch möglich.
Wer individuell wohnen möchte, wer nicht das kleine Siedlungsgrundstück sucht, sondern einen Garten, der seinen Namen auch verdient, wer abseits vom Trubel und fast in Alleinlage leben möchte, wem Eigenständigkeit und Landleben wichtig sind – der ist hier genau richtig!
Ausstattung
Grundstück: ca. 3.379 m²
Baujahr: 1993 (zum Teil auf altem Gewölbekeller von ca. 1900)
Wohnfläche:
ca. 437 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 213 m² Eigennutzung und ca. 224 m² vermietet (verteilt auf 2 Wohneinheiten)
Aufteilung:
Keller: alter Gewölbekeller, zum Beispiel als Wein- und Partykeller + neuer Kelleranteil aus dem Baujahr 1993 (2 Mieterkeller, Lager, Gemeinschafst- / Fahrradraum, Heizungskeller, Hausanschlussraum, WC, 3 Duschen; Sauna- und Tauchbeckeneinbau ist vorbereitet
Eigentümerwohnung (ca. 148,70 m²): 5,5 Zimmer (Wohnzimmer über 2 Etagen mit Kamin, Holzfußboden), Galerie, Küche (halboffen, Einbauküche 2017 neu, Gartenzugang), Bad mit Wanne und Dusche, Zweitbad mit Kinderwanne und Dusche, Gäste- WC, 2 Abstellräume + 2 Gewölbekeller / mehrere Kellerräume (Sauna vorbereitet)
Einliegerwohnung / Gäste (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (Einbau einer kleinen Küche möglich, Anschlüsse vorhanden), aktuell Nutzung durch Eigentümer
Mietwohnung 1 (ca. 107,24 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad (Wanne + Dusche), Gäste-WC; Kamin + Terrasse
Mietwohnung 2 (ca. 116,67 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gartenanteil
Auto: 6 Stellplätze (Carport / Garage möglich)
Erschließung:
ELT, Wasser, vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube (2018 neu), Telefon, DSL, Glasfaseranschluss 2024 neu, SAT-TV, 2 Kamine (EG rechts + links), Heizung/Warmwasser über Ölheizung (z.T. Fußbodenheizung in den Mietwohnungen)
Energieausweis:
Energieverbrauch 104,43 kWh/(m²*a); Heizöl, Heizung Bj. 1993
Besonderheiten:
Außenwände Poroton + Dämmung (kein Styropor!) + Außenputz = ca. 50 cm Außenwandstärke im EG = ideal für das Wohnklima;
Dachgeschoss/Obergeschoss (Fachwerk / Holzständerbauweise) + Spitzboden, beides gedämmt (Warmdach);
Geschossdecke KG – EG und EG – OG = Betondecken, Geschossdecke OG – DG = Holzbalkendecke;
Dach = Mansardenwalmdach mit Betonsteindeckung (Warmdach, keine schrägen Wände im OG!);
Fenster Kunststoff, doppelt verglast; liegende Fenster im DG = Holz;
Fußböden meist gefliest, aber auch Holz, Laminat, 2 Kinderzimmer Teppich; Raumhöhen: ca. 2,62 m im EG (ca. 5,25 m Wohnzimmer) und ca. 2,51 m im OG
Investitionen 2017/18:
Tür Küche – Garten in der Eigentümerwohnung neu 2017
Modernisierung / Umbau EG-Wohnung 2017 (ca. 40.000 €)
Einbauküche in der Eigentümerwohnung neu 2017 (ca. 20.000 €)
vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube neu 2018 (ca. 18.000 €)
Kaufpreis: 348.000 € zuzügl. Provision
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Ortsteil der Gemeine Diera-Zehren, fast Alleinlage, umgeben von Feldern / Landwirtschaft; ca. 3,5 km bis Zehren, ca. 4 km bis zur B101, ca. 6,5 km bis zur Albrechtsburg Meißen, ca. 30 km bis Dresden und ca. 20 km bis Riesa
Sonstiges
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung