Großes Haus mit Garage in schöner Lage von Lechenich-Süd zu verkaufen (ca. 15 Fußminuten vom Markt)

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus, fertiggestellt im Jahr 1970, befindet sich im südlichen Teil von Erftstadt-Lechenich in einer ruhigen Wohngegend, nur ca. 15 Fußminuten vom Zentrum entfernt.

Das 2-geschossige Haus mit Vollkeller begeistert durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung und ist bestens geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer, ein Gäste-WC und einem zusätzlichem WC-Bereich im ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus zudem viel Komfort.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 128 m². Reichlich viel Nutzfläche findet man in dem ca. 52 m² großen Kellergeschoss, indem sich der große Hobbyraum, der Wasch- und Trockenraum, der Vorratskeller, der Hausanschlussraum und der Heizungskeller befindet.

Grundstück und Außenbereich:
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Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, ist ca. 184 m² groß.

Der Vorgarten mit seinem gepflasterten Zugang zum Haus wurde gärtnerisch gestaltet. Er wirkt besonders freundlich und einladend.

Das Besondere bei diesem Reihenmittelhaus ist, dass der rückwärtige Garten über ein eigenes Gartentor betreten werden kann. Somit können z.B. Gartenabfälle leicht entsorgt oder die Fahrräder direkt auf dem Grundstück abgestellt werden.

Aufgrund seiner überschaubaren Größe ist der nach Westen gelegene Garten sehr pflegeleicht. In dem schnuckeligen Gartenhaus finden neben den Fahrrädern auch Gartenwerkzeuge ihren Platz.

Die ca. 20 m² große Terrasse bietet reichlich Platz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die von Hand bedienbare Terrassenmarkise spendet an sonnigen Tagen reichlich Schatten.

Sehr praktisch ist auch die ca. 13 m² große PKW-Garage mit Sektionaltor, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss:
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Die große Eingangsdiele bietet reichlich viel Platz. Dort befindet sich auch ein großer Einbauschrank, der z.B. zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Von der Diele aus gelangt man in die Küche, den Flur und das großzügige Wohnzimmer. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses zum Vorgarten hin. Die Küche ist zwar mit ca. 8 m² relativ klein, dennoch könnte man hier einen kleinen Tisch für 2 oder 3 Personen aufstellen.

An der linken Wand der Küche befindet sich eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Hier könnte man aber auch die beiden Räume miteinander verbinden, wenn man hier einen entsprechenden Sturz einbauen würde. Dies bedarf aber der Hinzuziehung eines Statikers (24-er Innenwand).

Über die Diele gelangen Sie in das zentral gelegene Treppenhaus und den ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich, der auch als Herzstück des Hauses bezeichnet werden kann. Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.

Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mittig angeordnet und von dort aus gelangt man über massive Treppenstufen (Buche) in alle Etagen des Hauses.

Obergeschoss:
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Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume, das Badezimmer und der Flur mit seinem riesigen Einbauschrank.

Der ca. 3 m² große Balkon zum Garten war ursprünglich von 2 Räumen begehbar. Durch den Einbau einer neuen Fensterfront wurde der Balkon in das Kinderzimmer integriert.

Das Kinderzimmer, aber auch das Elternschlafzimmer verfügen über deckenhohe Einbauschränke, die ihren besonderen Zweck erfüllen, die sich aber auch im Bedarfsfall mit wenig Aufwand entfernen ließen. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich eine Durchgangstür (ehemalige Balkontür).

Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Bidet und ein großes Waschbecken. Das Bad ist zwar "in die Jahre gekommen", dafür bietet es aber viel Potential für Veränderungen.

In dem 2. Kinderzimmer befindet sich, wie damals üblich, eine kleine Waschecke mit Waschbecken.

Ein weiteres "Highlight" des Hauses ist das im Jahr 1974 offiziell ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
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Das ausgebaute Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt vor) beherbergt ein weiteres Kinderzimmer, eine praktische Kammer und ein kleines WC.

Hierbei eignet sich der ca. 17 m² große und helle Raum ideal als Jugendzimmer, Büro, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es dort noch einen weiteren Raum mit einem Waschbecken und einem kleinen Gäste-WC.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss wird gemäß den uns vorliegenden Bauantrag mit ca. 24 m² angegeben.

Dachboden/Speicher:
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Der Dachboden ist über eine Holzleiter in der kleinen Kammer zugänglich und bietet weiteren Stauraum. Die Sparren sind gedämmt.

Kellergeschoss:
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Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt treffen Sie dort auf eine Nutzfläche von ca. 52 m². Ein Waschraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag, während der Hobbyraum mit eigenem Waschbecken Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten bietet. Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände. Im Heizungsraum befindet sich die Ölzentralheizung und in einem Nebenraum der Heizöltank aus Stahl. Der Tank wurde 1970 eingebaut und kann insgesamt 2.800 Liter Heizöl aufnehmen. Gem. dem Typenschild ist der Tank kunststoffbeschichtet.

Garage:
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Eine besondere Annehmlichkeit stellt die ca. 13 m² große Garage mit Sektionaltor dar, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Sie bietet ausreichend Platz für das eigene Fahrzeug oder Stauraum für Fahrräder. Die Garage ist ca. 2,51 m breit und ca. 5,19 m lang. An der niedrigsten Stelle ist sie ca. 2,16 m hoch.


Möchten Sie mehr über diese interessante Immobilie erfahren? Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die hervorragende Lage, die solide Bauweise, das reichhaltige Platzangebot und der zweckmäßige Grundriss werden Sie begeistern!

Ausstattung

Wesentliches zusammengefasst:
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- Massive Bauweise/ Fertigbauweise, Baujahr 1970

- 2-geschossig mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss

- Garage ca. 13 m² groß, Baujahr 1970 (mit Sektionaltor)

- Ca. 184,00 m² großes Grundstück (westliche Ausrichtung)

- Ca. 128 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse)

- 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

- Offener Wohn-/Essbereich

- Durchreiche von der Küche zum Essbereich

- Gepflegte Holztreppe mit Holzgeländer

- PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl vorhanden

- Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar (rückwärtiges Gartentor ist vorhanden)

- kleiner Garten mit Gartenhaus

- Ca. 20 m² große Terrasse mit Markise

- Ölzentralheizung (Viessmann Niedertemperatur, Baujahr 2003)

- Doppelverglaste Holzfenster (1984 u. 1985)

- manuelle Rollläden (2013 erneuert)

- Fernsehempfang über Sat-Anlage

- Gem. einer Abfrage über das Vergleichsportal Check24.de ist z.B. bei Netcologne eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s (Download) möglich, es gibt aber auch Anbieter, die eine deutlich schnellere Leitung zur Verfügung stellen.





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Lage

Lage / Lage / Lage !
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Vorort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt leben in Erftstadt 52.177 Einwohner. Mit einer Einwohnerzahl von 10.985 ist Lechenich der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt (Quelle: Homepage der Stadt Erftstadt, Stand: 01.12.2023).

Lechenich ist eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammengefunden hat.

Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.

Ärzte und Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Kindergärten und Schulen:

Erftstadt bietet mit seinen zahlreichen Kindergärten und Schulen eine umfassende und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Familien finden hier ein breites Angebot, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kinder und Eltern abgestimmt ist. Es gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, sowie mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen.

So sind z.B. der Kindergarten "Lechenich Süd" oder die "Gemeinschaftsgrundschule Süd" nur ca. 240 Meter vom Haus entfernt und in ca. 3 Fußminuten zu erreichen.

Die Haupt- und Realschulen, wie auch ein Gymnasium sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen (ca. 24 Minuten).

Besonderheiten:

Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Fazit:

Unbedingt anschauen!

Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit der Objektadresse an.































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Sonstiges

Sonstiges Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:
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Wohnzimmer ca. 25,07 m²
Essplatz ca. 5,72 m²
Küche ca. 7,97 m²
WC mit Einbauschrank ca. 3,54 m²
Flur ca. 5,79 m²
Windfang ca. 2,06 m²
Terrasse ca. 20,00 m² (davon ¼-Anteil) ca. 4 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 54,15 m²

Obergeschoss:
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Elternschlafzimmer ca. 14,62
Kinderzimmer ca. 7,08 m²
Kinderzimmer ca. 12,57 m²
Badezimmer ca. 5,28 m²
Flur ca. 7,79 m²
Balkon (jetzt Erweiterung Kinderzimmer) ca. 2,64 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 49,98 m²

Dachgeschoss:
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Jugendzimmer/Büro ca. 17,21 m²
Gastzimmer mit Gäste-WC ca. 6,63 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 23,84 m²

Wohnfläche EG + OG + DG gesamt: ca. 127,98 m²

Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss:
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Flur ca. 5,20 m²
Hobbyraum ca. 13,95 m²
Waschraum ca. 10,07 m²
Abstellraum ca. 5,15 m²
Vorratsraum ca. 7,06 m²
Heizungsraum ca. 10,43 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 51,85 m²





Heizung/Warmwasser:
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- Ölzentralheizung, Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 2003

- Beheizung der Räume über Heizkörper

- Warmwasser über Durchlauferhitzer, Untertischgerät

- Öltank in Stahl, Fassungsvermögen 2.800 Liter Heizöl

- Jährliche Wartung des Heizkessels gem. Wartungsvertrag

Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B: 420,19 Euro

- Abfallgebühren: 203,28 Euro

- Straßenreinigung: 36,96 Euro

- Wohngebäudeversicherung: 1.118,04 Euro

- Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 141,99 Euro

O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.920,46 Euro (ergibt monatlich: 160,04 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Das Haus ist sofort bezugsfertig

























. Stichworte Nutzfläche: 65,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 551,00 m³, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher