Großes Haus mit Südwest-Garten und Garage in sehr guter und familienfreundlicher Lage von Eichenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr schöne Haus in erstklassiger ruhiger (nur Tempo 30 Anlieger, vor und hinter dem Haus gibt es nur Fußwege) und grüner eingewachsener Lage von Eichenau wurde 1970 in massiver Ziegelbausweise errichtet und hat einen sehr großzügigen und familienfreundlichen Schnitt. Alle Räumlichkeiten dieses schönen Hauses sind durch die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes sehr lichtdurchflutet. In den Obergeschossen des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, wobei das eine als Dachstudio ausgebaut ist. Hinzu kommt noch die Fläche im Untergeschoss, wo sich ein großer Vorraum, ein Büro- oder Mehrzweckraum, ein großer Hobbyraum und der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche und Abstellfläche befinden. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Wohnküche, sowie das 28 qm große Wohnzimmer, welches durch große Fenstertüren Anschluss zur 20 qm großen Südwest-Gartenterrasse und den wunderschönen Südwest-Garten hat. Die Treppe zu der oberen Etage ist massiv gebaut. Im Obergeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer von denen 2 nach Südwesten ausgerichtet sind. 1 Schlafzimmer davon besitzt einen Ausgang auf den 8 qm großen sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken besitzt gleich zwei schöne große Fenster und einen abgetrennten WC-Bereich. Die Holzwendeltreppe führt zum Dachgeschoss. Dort befindet sich ein ausgebautes Studio, welches als Schlaf-, Jugend- bzw. Bürozimmer genutzt werden kann. Dieses könnte auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden und es könnte 1 weiteres Badezimmer eingebaut werden. Zwei große Dachschrägfenster verschaffen diesem Studio sehr viel Tageslicht. Die separate Garage des Hauses bietet Raum für ein großes Auto (auch SUV). Das Garagentor ist ein modernes, automatisch gesteuertes Sektionaltor. In der Garage gibt es Strom und Licht und die Möglichkeit für eine Ladestation für ein Elektro- oder Hybrid-Auto. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in den Jahren 2000 - 2014 umfangreich und hochwertig renoviert und umgestaltet. 2001/02 wurden doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden eingebaut. Eine neue großflächige Markise wurde über der Terrasse installiert. Das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollkommen erneuert und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 2008/09 wurde das komplette Erdgeschoss hochwertig renoviert und umgestaltet. Im Eingangsbereich wurde eine neue massive Haustüre mit Sichtfenstern und diversen Sicherheitselementen eingebaut. Die Außentreppe wurde neu gefliest. Der Eingangsbereich, sowie die Küche wurden mit großflächigem, hellen Granit gestaltet. Eine Einbauküche in hellem Bucheton mit großem Apothekerschrank wurde vom Fachhandel geplant und installiert. Die Küche verfügt über moderne und komfortable Geräte der Firma Siemens: großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach; Geschirrspülmaschine; Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion; extragroßes Cerankochfeld mit Warmhalteplatte und ebenso großer Abzugshaube. Die Geschirrspülmaschine wurde im Jahr 2016 durch ein modernes hochwertiges Gerät ersetzt. DIm Wohnzimmer wurde 2011 ein neuer Parkettboden verlegt, sowie ein stilvoller und gemütlicher Kaminbereich aus schwarzem Granit mit Hark-Kamin (Schwedenofen) im gleichen Granitton eingebaut. Die Rollläden der großflächigen Fensterfront, sowie der Doppeltüre zur Terrasse wurden erneuert, sowie mit einer programmierbaren elektrischen Steuerung versehen. Das Wohnzimmer verfügt über einen neuen TV-SAT-Anschluss, die Satellitenschüssel ist leicht erreichbar auf dem Balkon montiert. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden diverse weitere Modernisierungen durchgeführt, das Dach wurde bei seinem Ausbau gedämmt. In den Decken der jeweiligen Räume wurden Spotbeleuchter eingebracht. Die Zentralheizungsanlage aus 1990 wird mit Heizöl betrieben. Die Elektrik ist dreiadrig (mit Erdung). Vom Garten führt ein Tor hinaus zum hinteren Fußweg
Lage
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eichenau befindet sich dieses schöne Haus. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und ausgerichtet, es umfaßt insgesamt 217 qm. Es befindet sich in seiner schönen Südwestdrehung am südlichen Rand der Gemeinde Eichenau. Das Haus steht sich in einer äußerst ruhigen Lage, nur Tempo 30 Anliegerstraßen und vor und hinter dem Haus gibt es nur Fußwege. Ein ebenso geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Aldi, Netto, Tengelmann, Apotheken, Ärzte, etc.) finden sich in sehr kurzer Laufdistanz. Die Gemeinde Eichenau befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, im Umkreis der Landeshauptstadt München. Eichenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen und der S-Bahnhof Eichenau sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Eichenau zu einem attraktiven Wohnort. Die Entfernung nach München beträgt rund 18 km, zum Flughafen rund 40 km, zu A96 ( Gilching ) rund 9 km, zur A8 ( Olching ) rund 12 km, zum Krankenhaus Fürstenfeldbruck rund 8 km, zur Realschule Puchheim rund 4 km und zum Gymnasium Puchheim rund 4 km.
Sonstiges
Sonstiges Der Kaufpreis für das Haus beträgt 875.000 Euro und es ist sofort bezugsbereit. Die Einbauküche steht für weitere 15.000 Euro zur Verfügung. Die Einzelgarage steht für weitere 30.000 Euro zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen