Großes Mehrgenerationenhaus in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen eines sich dynamisch entwickelnden Viertels erhebt sich ein beeindruckendes Objekt, das Historie mit zeitgenössischem Wohnluxus vereint. Ursprünglich als Großmetzgerei genutzt, erfährt das frühere Fabrikgebäude eine umfassende Neugestaltung und wird bald zu einem begehrten Wohnziel für anspruchsvolle künftige Mieter.
Insgesamt entstehen vier erlesene Wohnungen und fünf stilvolle Appartements, die derzeit für eine moderne Nutzung umgestaltet werden. Wir freuen uns, Ihnen bereits heute eine vollständig renovierte Wohnung sowie ein Appartement präsentieren zu dürfen, die bereits erfolgreich vermietet sind. Diese Einheiten bieten ein eindrucksvolles Zeugnis der exzellenten Gestaltungskompetenz, die in alle weiteren Einheiten einfließen wird.
Freuen Sie sich auf die bevorstehende Fertigstellung der restlichen Wohneinheiten, die mit hochwertigen Materialien und exzellenter Ausstattung überzeugen werden und zudem ein unvergleichliches Wohnambiente versprechen.
Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, Teil einer spannenden Quartiersumwandlung zu sein, die Tradition und moderne Lebensstandards harmonisch miteinander verbindet. Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über dieses einzigartige Wohnerlebnis. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.
Ausstattung
Grundstücksfläche: 1.055 m²
Baujahr: Teil 1: 1964 Teil 2: 1983
Wohnflächen:
Wohnung 1: 85 m² mit 4 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Abstellraum
Appartement 1: 20 m² (vollständig ausgestattet) mit Einbauküche und Waschmaschine
Appartement 2: 18 m² (zu 95% fertig, Sanitäreinrichtungen müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 3: 18 m² (zu 90% fertig, Sanitäreinrichtungen und Abhängedecke müssen installiert werden, alles vorhanden)
Appartement 4 und 5 im Umbau
Wohnung 2 im Obergeschoss: 140 m² (zu 80% fertig, alle Materialien und Teile vorbereitet)
Dachboden: ca. 400 m², Möglichkeit zur Wohnungs-Umgestaltung (alle Ideen und Pläne vorhanden)
Garage/KFZ-Werkstatt: ca. 115 m² mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Luftdruckkompressor, eigenem separatem WC und Duschraum, 3 große Tore (siehe Bilder)
Wohnung 3 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 43 m²
Wohnung 4 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 50 m²
Aufzug zwischen Garage und Obergeschoss (nicht in Betrieb)
Heizung:
Zentrale Heizung mit Heizöl
Warmwasser kann sowohl elektrisch (Boiler) als auch über die Heizung (Wärmetauscher Boiler) beheizt werden
Fast alle Fenster und Türen wurden auf Kunststoff (Doppel-Isloierverglasung) umgerüstet
Viel Baumaterial und Zubehör für Umbauvorhaben sind vorhanden, darunter Fenster, Türen, Fliesen, Holzmaterial, Heizkörper, Abhängedecken, Wasser- und Heizungsrohre und vieles mehr
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fluorn-Winzeln, einer idyllischen Gemeinde zwischen Rottweil, Freudenstadt und Oberndorf am Neckar, nur etwa 15 Kilometer von der Autobahn A81 entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: 01515 946 4909
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft
Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a, 67742 Lauterecken
Stichworte
Lagerfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 1.400,00 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen