Großes Passivhaus - massive Bauweise - in Graben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Passivhaus in energiesparender Massivbauweise, Baujahr 2007
* Grundstücksgröße ca. 924 m²
* reine Wohnfläche ca. 188 m², verteilt auf 2 Ebenen und 6 Zimmer plus Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 12,62 m²
* Terrasse ca. 79 m² groß
* Erdgeschoss mit großer Diele und Holztreppe ins OG, Gäste-Bad/WC, Büro, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Speis, Hauswirtschafts- und Technikraum
* Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Flur
* teilweise Dachbegrünung
* Garage ca. 36 m² mit je einem direkten Zugang zum Haus und zum Garten
Ausstattung
* Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Nutzung der Erdwärme über Erdwärmekörbe
* Volldämmung von Bodenplatte, Außenwände und Dach
* große Holz-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) (passive Solarenergienutzung)
* Sonnenschutz mit steuerbaren Jalousien im EG und OG (Ost-, Süd-, Westseite)
(diverse Steuerungsmöglichkeiten)
* integriertes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Wandheizungen an ausgewählten Wandbereichen
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,64 Meter
* Holztreppe ins Obergeschoss mit pulverbeschichteten Stahlträgern und Vollholzstufen
* Schreinerküche mit Kochinsel und Gasherd
* große Schiebetüren ins Wohnzimmer und Büro
* Parkett im Wohnzimmer, Büro und Schlafräumen
* modernes Gäste-Bad im EG mit Dusche und Fenster
* modernes Kinder-Bad im OG mit Dusche und Fenster
* modernes Master-Bad im OG mit Wanne, Dusche und BD
* großes Grundstück mit Obstbäumen unter anderem Apfel- und Kirschbaum
* Gartenbereich in der Süd-West Ecke zur Gartengestaltung leicht terrassiert
* kleiner Zierteich
Lage
Das Passivhaus liegt im südlichen Landkreis Augsburg zwischen Augsburg und Landsberg am Lech, in der Gemeinde Graben zwischen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Etwas 5 Kilometer westlich von Graben liegt die Stadt Schwabmünchen.
In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart, über die B17 in Richtung Landsberg hat man Anschluß an die A96 München-Lindau. Der Bahnhof in Lagerlechfeld ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
In Graben gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen. Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.
Sonstiges
Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 2.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 10.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.91, Distanz zur Autobahn: 13.46, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88