+ Großes Potenzial im schönen Hoheluft +
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in bester Nachbarschaft - umringt von schönen Jugendstilhäusern - im äußerst begehrten Hoheluft.
Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf 11 Wohnungen, von denen jeweils nur zwei auf einer Etage liegen. Die Ausnahme bildet die Dachgeschosswohnung, welche alleine auf der Ebene liegt. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt effizient per Fernwärme.
Die Gemeinschaft hat das Gebäude in den letzten Jahren angemessen instand gehalten - Sanierungsstau oder dringende Maßnahmen gibt es derzeit nicht.
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss über den einladenden Flur, von welchem alle Zimmer erreichbar sind. Durch die Glasausschnitte der Küchen und Wohnzimmertüren wirkt der Flur und damit die Wohnung auf den ersten Blick hell und freundlich.
Gleich neben dem Eingang befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront zum Süd-West-Balkon, welcher ruhig an einer Nebenstraße liegt. Die Größe macht den Balkon optimal nutzbar für Stunden an der Sonne, mit Freunden oder der Familie.
Gegenüber vom Eingang gelangen Sie in die Küche, welche gut gepflegt und in schlichtem, weißen Landhausstil gehalten ist. Neben der Küche finden Sie das Schlafzimmer vor, welches an der Rückseite des Hauses und damit gut geschützt liegt.
Den Abschluss bildet das weiß gehaltene Wannenbad, welches sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet.
Der Grundriss der Wohnung ist in seiner jetzigen Form bereits ideal aufgeteilt. Je nach Bedürfnis ist aber auch eine Optimierung denkbar, bei der die Wohnung zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet wird. Dazu sprechen wir gerne!
Ausstattung
+ Top Lage
+ Von zwei Seiten belichtetes Wohnzimmer
+ Vielfältig nutzbarer Grundriss
+ Umgestaltung zu einer 2,5-Zimmer-Wohnung denkbar
+ Ideale Kapitalanlage wie auch top zum Eigennutz
+ Traumhafter Balkon
+ Großer Abstellraum im Keller
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 04.05.2020 , 112,4 kWh/(m²*a), D, Fernwärme, BJ 1958
Lage
Hamburg-Hoheluft, einer der beliebtesten Hamburger Stadtteile!
Bekannte Straßen wie beispielweise "Kegelhofstraße", "Martinistraße" und "Erikastraße" mit ihren klassischen Altbau-Mehrfamilienhäusern befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der in ganz Hamburg bekannte "Isemarkt" mit seinen Delikatessen und Köstlichkeiten findet zweimal wöchentlich in der nahegelegenen Isestraße statt.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in der Eppendorfer Landstraße und am Eppendorfer Baum.
Eine große Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig in alle Richtungen zu erreichen. Wenn doch mal die Innenstadt ruft, können Sie den dort gelegenen Jungfernstieg mit Bus und U-Bahn schnell erreichen. Sie sind Vielflieger oder häufig mit dem Auto unterwegs? Kein Problem. Von der Wohnung aus erreichen Sie sowohl den Flughafen als auch die A7 mühelos in kurzer Zeit.
Für eine Auszeit sorgen mehrere Parks oder die Alster.
Das nahegelegene Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) ist einer der großen und interessanten Arbeitgeber im Umfeld. Das UKE zieht solventes Personal ebenso an, wie die Arbeitgeber entlang der nahegelegenen Automeile Nedderfeld.
Sonstiges
Sonstiges
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PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 5