Großes Potenzial: Traumhaus mit drei Wohneinheiten und zauberhaftem Garten in Stuttgart-Vaihingen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart-Vaihingen präsentiert sich dieses elegante 3-Familienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1010 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei stilvoll gestaltete Ebenen mit großzügigen Grundrissen, die durch ein elegantes Treppenhaus verbunden sind und ein harmonisches Zusammenleben fördern - ideal als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus. Ein Highlight ist der asiatisch inspirierte Garten mit einer überdachten Terrasse und einem idyllischen Teich. Ergänzend bietet das Anwesen eine großzügige Einfahrt mit zwei unterkellerten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen, die optimale Privatsphäre gewährleisten.
Highlights:
+ Ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück von ca. 1010 m² mit prestigeartigem Garten
+ Drei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküche
+ Überdachte Terrasse und Balkon als Erweiterung der Wohnfläche
+ Historischer Gewölbekeller mit Waschküche, Hobbyraum und Gästezimmer
+ Zwei unterkellerte Garagen und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil
Ausstattung
EG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 104 m²
+ Heizung: Feststoffzentralheizung im UG
+ Wasseraufbereitung: Zentral
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Terrasse mit Garten
OG: 4-Zimmer-Wohnung (Vermietet)
+ Wohnfläche: ca. 91 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, WC
DG: 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
+ Wohnfläche: ca. 65 m²
+ Wasseraufbereitung: Dezentral
+ Heizung: Nachtspeicherheizung
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Holzfenster doppelverglast
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ separates WC
UG:
+ Heizraum
+ Gewölbekeller
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 1 Gäste-WC
+ Waschkeller
Sonstiges:
+ 3 Garagen
+ 1 Außenstellplätze
Lage
Umgebung
Der Stadtteil Stuttgart-Vaihingen bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Gebiet "Am Wallgraben" zeichnet sich durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, darunter Arztpraxen und eine Klinik.
Freizeit- und Kulturangebote
Vaihingen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zum Waldfreibad und verschiedenen Spielplätzen. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios attraktive Angebote. Kulturelle Veranstaltungen, Bibliotheken und das Bürgerhaus Vaihingen sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage "Am Wallgraben" ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen ist zu Fuß oder per Bus erreichbar und bietet Anbindung an die Linien S1, S2 und S3. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 und die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Regionen ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
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9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen