Großes Reihenendhaus direkt am Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Direkt angrenzend an den beliebten Norderstedter Stadtpark wurde 1976 die charmante Siedlung mit 33 großzügigen Reihenhäusern errichtet. Die Häuser liegen ruhig, durch Garagen- und Bungalowanlagen von der Straße geschützt und sind durch Gehwege miteinander verbunden. Hier können Ihre Kinder beruhigt vor der Haustür spielen.
Das hier angebotene Reihenendhaus steht auf einem ca. 225 m² großen Grundstück, weitere rund 55 m² kommen aus Miteigentumsanteilen an Wegen und Flächen hinzu. Es bietet reichlich Platz mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen WC und einem großen, vielfältig nutzbaren Raum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Von hier geht die Küche, das Gäste-WC und der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin ab. Diesem vorgelagert ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Abstellraum, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen und den Blick in den Garten genießen können.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer zur Verfügung. Das eine waren ursprünglich zwei Zimmer, die zusammengelegt wurden - hierdurch hat es nun über 25 m² Fläche. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der über die gesamte Breite des Hauses geht und ebenfalls über einen kleinen Abstellraum verfügt. Das zweite Zimmer wurde ebenfalls vergrößert, indem man den Flur zwischen den beiden Zimmern wegfallen ließ. Das Vollbad mit Tageslicht vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Etage.
Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche und Räume zur individuellen Nutzung. Die Gasheizung aus dem Jahre 2005 ist ebenfalls hier untergebracht. Über die Außentreppe ist ein direkter Zugang zum Garten möglich.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend hell gefliest. Im Obergeschoss sind die Böden der Schlafzimmer mit Mosaikparkett ausgelegt, das Bad ist ebenfalls gefliest. Im Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt. Etwa 2005 sind die Küche und das Gäste-WC erneuert worden.
Die Immobilie weist einen gewissen Mordernisierungsbedarf auf. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus genau nach Ihren Wünschen zu gestalten. Verwirklichen Sie Ihren Traum von Ihrem individuellen Traumhaus. Eine Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Lage
Das angebotene Reihenendhaus liegt absolut ruhig, unmittelbar am beliebten Norderstedter Stadtpark.
Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute rund 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.
Insbesondere für Familien bietet der Stadtteil Harksheide eine ideale Infrastruktur inklusive einer guten Verkehrsanbindung mit Einbeziehung in das Hamburger Bus- und Bahnnetz. Kindergärten und alle Schulformen stehen in Fahrradentfernung zur Verfügung - zur Grundschule Harksheide Nord laufen Sie nur wenige Minuten zu Fuß. Der bei der Landesgartenschau 2011 angelegte Stadtpark mit zahlreichen Spielplätzen, Strandbad, Hochseilgarten, Minigolf und Wasserski sowie gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Das Arriba Erblebnisbad liegt ebenfalls um die Ecke. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie an der Ulzburger Straße, in Norderstedt Mitte oder am Harksheider Markt. Famila ist fußläufig erreichbar. Das beliebte Herold-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Der Tangstedter Forst und der Staatsforst Rantzau liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Autobahnen A7 und A23 locken in einer guten Stunde Entfernung die Strände der Ost- und Nordsee.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen