Großes renovierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das renovierungsbedürftig ist. Die letzte Modernisierung fand 1985 mit einem Dachausbau statt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 202 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 194,2 Quadratmetern viel Platz und lässt sich gut in zwei separate Wohnungen aufteilen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Fenster und einem Heizstrahler ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Heizkörper, trotz der vorhandenen Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss ist besonders ansprechend mit einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Dort finden sich auch Anschlüsse für eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer, was die Möglichkeit zur weiteren Nutzung eröffnet.
Keller und Heizung:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partyraum mit Kamin, ideal für gesellige Abende. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und sollte über 30 Jahre nicht ausgetauscht werden müssen. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Außenbereich:
Auf dem großzügigen Grundstück von 1.048 Quadratmetern befindet sich ein großer Garten auf der Südseite mit einem Teich. Zwei großzügige freie Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Besonderheiten:
Die Thermodämmung des Hauses sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die Böden sind überwiegend mit Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet.
Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Umbauten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr: 1980
- Letzte Modernisierung: 1985 (Dachausbau)
- Renovierungsbedürftig
- Wohnfläche: 202 Quadratmeter
- Nutzfläche: 194,2 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 1.048 Quadratmeter
- Fassade mit Thermodämmung
Räume:
- 7 Zimmer (ideal für Familien oder Mehrgenerationen)
- Voll unterkellert mit Partyraum und Kamin
Badezimmer:
- Badewanne
- Dusche
- 2 Waschbecken
- Fenster
Küche:
- Einbauküche im Erdgeschoss
Heizung:
- Ölheizung aus dem Jahr 1999
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
Bodenbeläge:
- Teppich, PVC und Fliesen
Außenbereich:
- Großer Garten auf der Südseite mit Teich
- 2 großzügige freie Stellplätze direkt am Haus
Lage
Der attraktive Wohnort Kleinsendelbach ist ein wahres Paradies für Familien. Umgeben von idyllischer Natur lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Forchheim und Erlangen schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken. Kleinsendelbach kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm macht.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1985, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 12.00