Großes, schickes Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus (bis 4 autarke Haushalte)

Mit diesem Angebot finden Sie das optimale Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne daß es zu eng wird. Bis zu 4 autarke Haushalte finden auf insgesamt 4 Etagen ein richtig schickes Zuhause. Um im Bedarfsfall auch Barrierefreiheit zu gewa?hrleisten, ist der Einbau eines Aufzugs baulich vorbereitet und kurzfristig realisierbar.

Das Anwesen liegt gru?n und sonnig. Sie blicken in die Natur und haben sogar Fernblick in die Berge.
Bei dem noch jungen Haus handelt es sich gem. Planung origina?r um ein großes Zweifamilienhaus, wobei hier der unteren Familie die Wohnra?ume des EG sowie des Souterrains und der oberen die Wohnra?ume des OG und des DG zugeordnet sind bzw. waren. Aufgrund seiner tatsa?chlichen Nutzung und Gro?ße wurde das Zweifamilienhaus noch in der Planungsphase im Inneren baulich so ausgebaut und individuell angepasst, dass nun vier vollsta?ndig ausgestattete Wohnbereiche zur Verfu?gung stehen (ein Haushalt pro Etage = vier Haushalte). Realisiert wurde dies u.a. durch den aufwa?ndigen Ausbau sowohl des DG mit Ku?che, Bad und riesiger Dachterrasse, als auch durch die clevere Planung des teils abgebo?schten und u?ber entsprechend große Fensterfla?chen mit Tageslicht versorgten Souterrains. Mit großen stehende Fenster- und Oberlichtfensterfla?chen wurde hier hochwertige, helle und gemu?tliche Wohnatmospha?re geschaffen, welche zur unabha?ngigen Nutzung mit einer scho?nen Ku?che, einem Bad und einem Ga?ste- WC ausgestattet ist.
Auf jeder Etage befindet sich also eine mittels Wohnungstu?re abschließbarer, separat an die Klingelanlage mit Videosprecheinrichtung angeschlossener Wohnbereich, mit Zugang vom zentralen Treppenhaus aus. Der Wohnbereich im EG hat daru?ber hinaus eine zweite eigene Haustu?re, welche direkt von Außen erreichbar ist. Jeder der vier Wohnbereiche ist jeweils mit einer hochwertigen, offenen Einbauku?che, sowie mit hochwertigen Ba?dern (alles begehbare Duschen; in den 3 oberen Geschossen auch mit Wanne) ausgestattet. Drei Wohnbereiche (EG, OG, Souterrain) verfu?gen neben dem Hauptbad u?ber ein zweites Duschbad (EG, OG) bzw. zweites WC (Souterrain), z.B. fu?r Ga?ste. Alle vier Wohnbereiche sind also ziemlich luxurio?s ausgestattet.
Daru?ber hinaus verfu?gen die Wohnbereiche im EG, OG und DG jeweils u?ber eine Abstell-/Vorratskammer. Im UG gibt es aufgrund der zusa?tzlichen Unterkellerung der Carports und Loggia viel Raum, um jedem Wohnbereich einen Keller als Lager zuzuordnen.
Die beiden großen Wohnbereiche im EG und OG haben jeweils 4 Zimmer, der Wohnbereich im DG 2 Zimmer zzgl. einer kleinen (Arbeits-)Kammer. Der Wohnbereich im Souterrain hat 2 Ra?ume, wobei hier der Raum zur Abbo?schung fu?r eine Zweiteilung per Trockenbauwand vorbereitet ist (z.B. gibt es hier 2 Tu?ren).

Das Anwesen hat einen sehr scho?nen, großen Garten. Es mangelt nicht an Freisitzen. Das EG hat eine Loggia. Das DG eine Dachterrasse. Fu?r den Wohnbereich im OG ist eine Dachterrasse auf den Carports kurzfristig herstellbar (genehmigt). Im Garten gibt es außerdem noch zwei (eigentlich drei) große Terrassen. Der Wohnbereich im Souterrain ko?nnte per Fensterausstieg den Kies-Bereich der Abbo?schung vor dem Fenster als Freisitz nutzen.
An Stellpla?tzen mangelt es ebenfalls nicht. Es auf dem Grundstu?ck zwei Carports und viele Freipla?tze.
Insgesamt ist das Haus - auch in Hinblick auf Sicherheit - ungewo?hnlich umfassend und hochwertig ausgestattet. Die Haustu?re wird z.B. per Fingerprint geo?ffnet. Fenster und Tu?ren haben einbruchshemmende Sicherheitsbeschla?ge, wobei die Fenster dreifach verglast sind (Schallschutzklasse 5).
All die Features sind unter dem Punkt "Ausstattung" im Detail aufgefu?hrt.

Die Auflistung der Raumaufteilung finden Sie unter "Sonstiges".

Ein tolles, extrem gut ausgestattetes Haus mit viel Raum zur Entfaltung auf einem scho?nen Grundstu?ck.

Ausstattung

ALLGEMEIN
. Wohnen im Grünen
. Nur wenige direkte Nachbarn
. Schöner Ausblick u. Fernblick (teils mit Bergblick Zugspitze)
. Schöner Garten
. Zahlreiche Freisitze
(1x Dachterrasse DG, 1x Loggia EG, 2-3x Terrassen im Garten, 1x Abböschung UG als Freisitz nutzbar, plus genehmigte, herstellbare Dachterrasse auf den Carports)
. Zahlreiche KFZ-Stellplätze (2x Carport u. div. Freiplätze)

BAUWERK
. Massivhaus, Ziegelbauweise
. KfW-Effizienzhaus 70
. Dachdämmung in Schallschutzklasse 5
. Voll unterkellert, plus Unterkellerung von Carports u. Loggia
. Personenaufzug vorbereitet u. kurzfristig einbaubar (Schacht UG bis DG)
. Außenanstrich schmutzabweisend / Edelputz
. Innenanstriche in hochwertiger Silikatfarbe (atmungsaktiv, lösungsmittelfrei)

BÄDER
. 6x schicke Badezimmer (3x Wanne/Dusche/WC im EG, OG, DG, 3x Dusche/WC im UG, EG, OG)
. 1x Gäste-WC im UG
. Alle Duschen begehbar mit Regendusche
. Markenarmaturen von hansgrohe
. Badezimmer mit Fenster (EG, OG, DG)
. Badezimmer je mit schaltbarer Lüftung
. Zusatzoption:
Bad im DG: Urinal nachrüstbar (Anschluss vorhanden)

KÜCHEN
. 4x Einbauküche (1 Küche je Geschoss/Wohnbereich)
. Je mit Umluftofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug
. In EG, OG und DG mit Induktionskochfeld von Bora (Dunstabzug im Kochfeld integr.)
. In EG, OG mit integr. Mikrowelle
. Einbauküchen mit Markengeräten wie Bosch, Liebherr, Siemens, NEFF, Bora
. Alle Einbauküchen mit hochwertigen Ober-/Unterschränken u. viel Arbeitsfläche/Stauraum
. Alle Einbauküchen als offene, kommunikative Küche
. Alle Küchen um eine Theke mit Barhockern ergänzbar
. Zusatzoption:
In EG und OG zus. Wasseranschluss, in Raum Kind 2 für Pantryküche od. Waschbecken. EG dadurch theoretisch erneut teilbar (dann 5 Wohnbereiche).

FUSSBODEN
. Fußbodenheizung UG bis DG in allen Wohnräumen u. Wohnfluren
. Hochwertige, geölte Eiche markant Landhausdielen (roh, gespachtelt, geschliffen) sowie Fliesen (je nach Etage u. Raumnutzung)

FENSTER
. 3-fach-Verglasung (Schallschutzklasse 5)
. Hersteller: Fenster u. Griff v. Schücko mit Sicherheitsbeschlägen v. Roto (stehende Fenster) u. Dachflächenfenster v. Velux
. Elektrische Rollläden (außer Dachfenster u. Oberlichtfenster)
. Manueller Verdunklungsrollo am Dachfenster Schlafzimmer DG
. Hebeschiebetüre (ebenerdig/schwellenfrei) zur Terrasse im EG u. DG

SICHERHEIT
. Video-Gegensprechanlage (farbe)
. Außenkameras
. Haustüre mit Fingerprint-Schloss (schlüsselloser Zugang)
. Türspion an allen 4 Wohnungstüren
. 1x Dokumenttresor je Etage (außer UG), plus 1 Schlüsseltresor im Treppenhaus
. Fenster u. Türen einbruchshemmend (Fensterbeschläge v. Roto, Haustüre v. Inotherm)

TECHNIK
. Haustechnik allg. auf 4 separate Haushalte ausgelegt/vorgeplant
. Aufzug vorbereitet u. einbaubar (Aufzugsschacht vorhanden)
. Dezentrale Be-/Entlüftung UG bis DG (OG wg. Schwedenofen derzeit nicht angeschlossen)
. Luftwärmepumpe
. Wasser-Entkalkungsanlage
. Hebeanlage
. Zentrale Staubsaugeranlage (bei Bedarf zu 4 separat betriebene Staubsaugeranlagen umrüstbar/erweiterbar)
. LAN-Verkabelung in fast allen Zimmern (CAT-5 Standard/Zentraler Switch)
. SAT-TV-Ant.-Anlage mit Anschluss in allen Wohnräumen/Bädern und mit je 2 Anschlüssen in den Wohnzimmern (Fernsehen m. paralleler Aufnahme eines Zweitsenders)
. E-Auto: Starkstromanschl. für Wall-Box an den Carports vorh.

SONSTIGES
. Schwedenofen im OG (5 kW)
. Kaminvorber. bis 3 Feuerstellen
. LED-Deckenspots im ges. DG u. teils auch in EG u. OG
. Dachterrasse mit Wasseranschluss, Steckdose u. Windschutz
. Regenwasserzisterne (4.000 l) zzgl. weitere Regenwasserspeicher
. Waschküche mit Anschlüssen/Platz für 4x Waschmaschine (erhöhter Sockel) u. 4x Trockner, mit Waschbecken

Lage

Das Anwesen liegt im Westen von München im sogenannten Fünfseenland im Landkreis Starnberg. Das Grundstück befindet sich also in der Nähe der fünf Seen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See. Bitte fordern Sie das ausführliche Detail-Exposé an, um weitere Informationen zur genauen Lage bzw. zur genauen Adresse zu erhalten.

Sowohl an den Seen, sowie darum herum, finden Sie eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit den besten Bedingungen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben vor. Gerade für Kinder und deren Entwicklung ist dies eine besonders tolle Gegend, da es hier noch Freiräume und Entfaltungsmöglichkeiten gibt, die man in der Stadt so nicht findet. Z.B. gibt es Reitställe und auch die Seen als solche bieten allerlei Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung (Baden, Segeln, Surfen, Kiten, Stand Up Paddling, etc.). Die traumhafte Seenlandschaft allgemein lädt Jung und Alt zu Radfahren, Wandern oder Spazierengehen ein. Alle Generationen finden sich hier zu jeder Jahreszeit in einem schönen und erholsamen Umfeld wieder.

Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 1 bis 2 km ist alles da, was zur Erledigung des täglichen Bedarfs benötigt wird und gut sowie schnell zu erreichen. Ihnen stehen vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Edeka, Aldi, Bäckereien, Metzger, Friseur, Bank, Kfz-Werkstätten, Tankstellen zur Verfügung. Natürlich gibt es auch Ärzte und Apotheken. Und für Ihr leibliches Wohl, wie auch für Gesellschaft sorgen diverse Gaststätten, Cafés oder Biergärten in schönster Umgebung.

Für den Nachwuchs gibt es in Geh-Entfernung mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie Sporteinrichtungen. Das nächste Gymnasium ist nicht weit entfernt und somit gut erreichbar.

Aufgrund der schnell erreichbaren S-Bahn (S8) und Autobahn (A96), sowie diverser Buslinien verfügt das Anwesen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A95 in Richtung Garmisch ist gut erreichbar.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande....
Fortsetzung siehe unten: "Weitere Informationen - Provisionshinweis" Sonstiges Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Sonstige Hinweise:
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RÄUMLICHKEITEN / WOHNBEREICHE /
AUFTEILUNG (von oben nach unten ...)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Wohnbereich DG (ca. 69 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
1x Schlafen
1x Arbeiten (kleine Kammer)
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x große Dachterrasse (Douglasie-Dielen)

Wohnbereich OG (ca. 106,5 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
2x Große Terrasse im Garten
(1x Große Dachterrasse herstellbar auf Carport - genehmigt)

Wohnbereich EG mit zwei Eingangstüren (ca. 89 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche/ WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x Große überdeckte Terrasse (Loggia, Pflasterbelag)
(1x Großer gepflasterter Bereich vor der Loggia außerdem als freie Terrasse nutzbar (nicht angerechnet))

Wohnbereich UG (ca. 55 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche) mit Tageslicht durch große Oberlichtfenster
1x Schlafen mit Tageslicht durch Abböschung (Raum teilbar, da zwei Zimmertüren und getrennte Verkabelung)
1x Bad (Dusche / WC)
1x WC
(1x Flur nicht eingerechnet)
1x Große Abböschung als Freisitz nutzbar (per Fensterausstieg)

Sonstige Räumlichkeiten UG:
2x Flure
1x Haustechnik (HAR)
4x Großer Kellerraum (einer als Trockenraum gedacht, zwei Keller sind Durchgangsräume, die im Bedarfsfall mit Abteilen versehen werden könnten)
1x Waschraum

Sonstiges zur allgemeinen Nutzung:
1x Treppenhaus mit Stauraum unter der Treppe im UG
1x Aufzugsschacht durch alle Geschosse
1x Großer Terrassenbereich auf der Südseite des Grundstückes (Pflasterbelag)
2x Großer Terrassenbereich im mittleren Teil des Grundstückes (Bangkirai-Dielen und Pflasterbelag)



- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SONSTIGE WICHTIGE HINWEISE
ZU DIESEM ANGEBOT
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Anfragen ohne Angabe ohne vollständige Kontaktdaten und einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

Kosten für die Eigentumsübertragung (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, o.ä.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Im Falle des Kaufs ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches im Kaufvertrag aufzunehmen (z.B. Vertrag zugunsten Dritter gem. §328 BGB).

Als Ihr Immobilienmakler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an.
Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt.
Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Dargestellte Pläne und Bilder sind Eigentum von asgari immobilien. Mit Verweis auf das Urheberrecht ist jegliches Verwenden unserer Bilder und Pläne durch Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung in Schriftform untersagt. Selbiges gilt für sämtliche hier und im Exposé zur Verfügung gestellte Texte und Aufstellungen.


Denken auch Sie an den Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks?
Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.

[URL="https://asgari-immobilien.de/makler-angebot/?l=muenchen-fuenfseenland-kreis-starnberg&t=verkauf-zweifamilienhaus-mehrgenerationenhaus&opid=o-U799_9999_99A"]Verkauf Mehrgenerationenhaus[/URL]

[URL="https://asgari-immobilien.de/angebote/verkauf-vermietung/"]Makler München - Verkauf[/URL]

[URL="https://asgari-immobilien.de"]Ihr Immobilienmakler München[/URL]

[URL="https://asgari-immobilien.de/agb/"]AGB und Widerrufsbelehrung[/URL] Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen