**GROSSES Stadthaus*ZWEI Garagen hinter dem Haus* Garten* Überdachung**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus, das sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Es verfügt über einen schönen Garten, eine teilweise überdachte Terrasse und zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in der Nähe des Beller Parks.
Das im Jahr 1948 errichtete Haus wurde 1996 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 450 m². Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Echtholzdielen. Eine weiße, zweiflügelige Holzschiebetür ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Eine Glasschiebetür führt direkt zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Vom Flur aus gelangen Sie in die helle und moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine gemauerte Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Tageslicht und einen separaten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Bad ist hell gefliest und hat terracottafarbene Bodenfliesen. Eines der Schlafzimmer bietet einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Schlafzimmer und der Flur sind überwiegend mit Echtholzdielen ausgelegt, bis auf ein Schlafzimmer, das mit Laminat versehen ist.
Das großzügige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Der Außenbereich umfasst eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie einen Garten, der über eine Steintreppe erreichbar ist. Hinter dem Garten befinden sich die beiden Garagen sowie ein Holzunterstand. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Zufahrt zu den Garagen befindet sich direkt neben dem Haus.
Das Haus ist Teilunterkellert, und die beiden großen Kellerräume bieten weiteren Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten oder einen Anruf.
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1948
- umfassend renoviert in 1997
- Grundstück: ca.450 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- 5 Zimmer ( 1 davon mit Balkon)
- große Ausbaureserve im DG ca. 50 m²
- Zwischendecken aus Beton
- Bodenplatten erneuert, Balkon 1. OG ca. 1997
- neues Fenster im Dachgeschoss
- Rollläden
- Holzfenster, doppelverglast 1997
- 2 Zimmer mit Schiebeanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Echtholztreppe
- Zimmertüren aus Echtholz
- 2-flügelige, weiße Holztüre im Wohn/- Essbereich
- hell gefliestes Bad mit gemauerter Dusche, Tageslicht u. Waschmaschinenanschluss im EG ca. 1998
- weißes Bad mit Dusche u. Badewanne mit Tageslicht
- Oberböden: überwiegend Echtholzdielen, Laminat und Fliesen
- Boden im Anbau EG erneuert, gegen Feuchtigkeit isoliert
- große Terrasse mit großem Überdach
- Gastherme 1998
- Warmwasserspeicher erneuert ca. 2018
- teilunterkellert
- 2 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen und Holzunterstand direkt hinter dem Garten
- schöner, großer Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, in direkter Nähe zum Beller Park und nur wenige Minuten bis zum Odenkirchener Marktplatz.
Odenkirchen, durchzogen vom Niersgrünzug, zählt mittlerweile zu einem der beliebteren Stadtteile von Mönchengladbach. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Kindergärten, Restaurants, ein Bahnhof und diverse Freizeit-und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Beller Park und der Tiergarten-Odenkirchen liegen in direktem Umfeld. Der Beller Park ist eine idyllische Parkanlage mit viel Grün, einem tollen Spielplatz und schönen Fahrradstrecken entlang der Niers. Auch Hundeliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, der Park lädt nicht nur zu einem schönen Spaziergang ein, sondern verfügt auch über einen abgeschossen Hundeplatz, in dem Ihr vierbeiniger Freund sich austoben kann.
Für Familien ist die zentrale Lage zu allen Schulformen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschulde, Grundschulen und Kindergärten) sehr vorteilhaft.
Die Autobahnen A44, A46, A52 und A61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier aus erreichen Sie zügig die benachbarten Großstädte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Aachen. Zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1