Großes und dennoch dezentes Haus - Provisionsfrei!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wenn es eine Maßgabe an den Architekten für die Errichtung dieses Hauses gegeben haben könnte, dann vielleicht der schöne rheinhessische Ausspruch:
"Mer strunze net, mer hunn!"
Äußerlich nimmt man beim zweiten Hinsehen zwar wahr, daß das Haus im Stile des Siedlungsbaus der 50er und 60er Jahre etwas größer ist.
Seine wirklichen Ausmaße zeigen sich erst innen:
Nach einem kleinen Vorflur - mit Garderobe und Gäste-WC - steht man in einem großzügigen Entrée, das einen Blick auf die Galerie im 1. OG freigibt. Von hier gehen Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur knapp 60m² großen Terrasse und der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, Bad und WC ab.
Aus dem Entrée gelangt man treppab zunächst in das Billardzimmer und dann in den Barbereich und das Atelier. Durch die Hanglage an dieser Seite des Hauses befindet sich ebenerdig eine weitere Terrasse mit knapp 50m² und offenem Grill-Kamin. Neben der Bar ist durch Ankleide und Dusche das Schwimmbad mit einem 3,5mx6m großen Becken angebunden. Auch dieser Bereich hat direkten Terrassen-/Garten-Zugang.
Im 1. OG befindet sich ein Galeriebereich mit Gäste-Zimmer und WC. Ferner kann eine Einliegerwohnung in diesem Bereich abgeteilt werden: Diese ist fast 90m² groß und verfügt über einen separaten Zugang, Bad, WC, zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich (Anschlüsse für eine Küche sind vorgerichtet) und einen Balkon. In einem der Schlafzimmer wurde der Vollholzparkettboden entnommen, um einem Feuchtigkeitsproblem auf die Spur zu kommen, das behoben wurde.
In den erwähnten Wohnflächenangaben sind KEINERLEI Balkon- oder Terrassenanteile enthalten; dieses stattliche Haus bedarf solcher (zulässigen) Tricks nicht.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sich Ihnen eigentlich nur bei einer Besichtigung vollständig erschließen werden.
An dieser Stelle sei aber besonders auf eine Photovoltaikanlage mit 21 kWp und eine Wallbox jeweils aus dem Jahr 2023 hingewiesen.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2018.
Lage
Ruhige Wohnbebauung am Rande von Bretzenheim Richtung Zahlbach. Bis zur Universitätsklinik sind es nur etwas mehr als ein 1 km.
Sonstiges
Sonstiges
Haftung, Geldwäsche
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar