Großes und modernisiertes Haus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie das perfekte Haus für eine große Familie suchen, sollten Sie sich diese besondere Immobilie in Niendorf an der Stecknitz anschauen.
Auf zwei Ebenen mit ca. 230 m² Wohnfläche und 10 Zimmern ist genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und auch zum Arbeiten von zu Hause aus.
Auch für ein Mehrgenerationenprojekt ist dieses große Haus geeignet, denn ursprünglich beinhaltete es eine Einliegerwohnung. Ohne großen Aufwand ließen sich wieder zwei Wohneinheiten herstellen. Zwei Eingänge sind auch heute noch vorhanden.
2022 wurde das Haus innen umfassend modernisiert. Es wirkt heute auf den Besucher wie ein hochwertiger Neubau.
Der attraktive Mittelpunkt des Hauses ist sicher die Kombination von Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Südostterrasse und dem Garten mit einem freien Blick. Zwei weitere Räume, eine geräumige Küche, ein praktischer Windfang, das Gäste-WC, ein Garderobenraum und ein Hauswirtschaftraum komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine harmonisch in das Ambiente passende geschwungene weiße Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit sechs Zimmern, einem Bad mit Dusche und Wanne und einem geräumigen Flur.
Die Terrasse hat eine sonnige Ausrichtung nach Südosten und bietet einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten.
Dieser ist eher pflegearm mit viel Rasen und einigen Sträuchern angelegt. Im kleinen Geräteschuppen findet sich Platz zum Verstauen diverser Gerätschaften.
Neben und vor dem Haus ist genügend Platz zum Abstellen von bis zu vier PKW.
Ausstattung
Beim Bau des Hauses im Jahr 2000 und bei den umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2022 und 2023 wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, die Parkett- und Laminatböden und die helle Küche im Landhausstil prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des Hauses.
Nutzen Sie bitte unseren überzeugenden virtuellen 360°-Rundgang durch diese schöne Immobilie!
Was ist noch anzumerken?
.alle Fenster und die Terrassentüren aus 2-fach isolierte Kunststoff
.neuer Backofen mit Mikrowelle in der Norma-Küche von 2020
.Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Bad, HWR)
.Auszugleiter zum gedämmten, aber nicht ausgebauten Dachboden (viel Stauraum)
.Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss (heute Stadtwerke Media mit 100 Mbit/s)
.Kabel-TV
.Grundstück ist umzäunt, u.a. mit Sichtschutzelementen
.Grundstück mit zwei Terrassen und einem Spielgerüst
.4 Stellplätze auf dem Grundstück. Platz zur Errichtung eines Carports oder einer Garage ist vorhanden
.Separater Heizungsraum am Haus mit einer stets gewarteten Viessman-Gasheizung
.Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 3.1.2030 und einem Endenergieverbrauch von 97,6 kWh(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse C, Erdgas
Lage
Die Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung in Niendorf an der Stecknitz in einer ruhigen Sackgasse. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur.
Niendorf an der Stecknitz ist eine kleine, attraktive Ortschaft im Kreis Herzogtum Lauenburg und gehört zum Amt Breitenfelde. Vor einigen Jahren gewann der Ort den Titel "Schönstes Dorf des Kreises Herzogtum Lauenburg". Der Erholungs- und Freizeitwert ist dank der umgebenden Wälder und Seen hoch.
Es finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten in den angrenzenden Gemeinden bzw. Städten. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen im HVV-Tarifgebiet. Der Autobahnanschluss an die A 24 Richtung Hamburg und Berlin ist nur knapp 5 km erreicht. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit dem Auto jeweils in ca. 40 Minuten erreichbar. Somit also auch für Berufspendler machbar.
Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.
Sonstiges
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen