Großes und saniertes Zweifamilienhaus mit acht Zimmern auf sonnigem Gartengrundstück
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großes und saniertes Zweifamilienhaus mit acht Zimmern und Doppelcarport in begehrter Wohnlage in Falkensee-Seegefeld. Das Wohnhaus wurde ca. 1946 in Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Gartengrundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Westterrasse, drei weitere Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zur überdachten Ostterrasse), ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein innenliegendes WC, ein Hausanschlussraum sowie ein Flur. Ein kleines Treppenhaus verbindet die Wohngeschosse miteinander. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Treppenhaus ca. 135 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung die sich aufteilt in ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Flur. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt inklusive Treppenhaus ca. 100 m² und die Raumhöhe ca. 2,35 m.
Im Spitzboden befindet sich ein großer und bereits wärmegedämmter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 65 m².
Im nur von außen erreichbaren Teilkeller befinden sich zwei kleine Räume. In einem Raum ist das Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung frostfrei installiert. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 4 m².
Auf dem großen und sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum, ein Metallschuppen und ein nicht erhaltungswürdiges Nebengelass in Massivbauweise. Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt ca. 16 m².
Ausstattung
- ca. 1.160 m² großes und sonniges Gartengrundstück
- großes Zweifamilienhaus mit acht Zimmern
- Massivbauweise Baujahr ca. 1946
- Hauptsanierungsmaßnahmen von 2008-2010 und danach fortlaufend
- neue Dacheindeckung und neuer Schornsteinkopf in 2010
- Hausfassade mit Vollwärmeschutz
- wärmegedämmter Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden in 2022
- alle Fenster mit Insektenschutzausstattung
- Terrassenelemente als abschließbare Schiebetüren
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Fußboden im Erdgeschoss mit hochwertigem Feinsteinzeug
- Wohnung im Dachgeschoss teilweise mit sichtbarem Dachstuhl
- Kaminofen im Dachgeschoss mit Betriebserlaubnis über 2025
- Wohnungen mit eigener Zählung einschließlich Wärmemengenzähler
- Gas-Brennwertheizung von Buderus Logamax plus GB152 Baujahr 2008
- ca. 120 Liter Warmwasserspeicher
- Hausanschlussraum mit Starkstromanschluss
- überdachte Ostterrasse und Westterrasse mit Grillplatz
- SAT-TV und VDSL im Haus
- Glasfaseranschluss für beide Wohnungen beantragt
- Doppelcarport mit separatem Abstellraum ca. 12 m²
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen, Straße befestigt
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung