Großes vielseitiges Haus für 2 Familien mit Terrasse, Hof und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Objekt (Baujahr 1967) befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Außenfassade ist mit hellem Strukturputz verputzt. Das Satteldach ist mit rotem Ziegel eingedeckt. Im gesamten Haus sind ISO-Kunststofffenster verbaut. Für eine gemütliche Wärme sorgt eine Elektroheizung.
Dieses geräumige Haus besticht durch eine realisierbare Wohnfläche von knapp 350 m². Das Dachgeschoss ist sofort beziehbar. Das Erdgeschoss können Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen und gestalten.
Zum Beispiel:
- die Gesamtfläche der Wohnung zu verdoppeln,
- zwei eigenständige Wohnungen z.B. als Mehrgenerationenhaus,
- mehrere Appartements zur Vermietung
- oder vieles mehr.
Das EG ist im Rohbau. Es ist komplett ebenerdig, gefliest und hat eine abgehängte Decke. So kann hier komplett neu geplant werden. Der letzte Nutzungszweck war ein Drogeriemarkt, der sich nahtlos in das Wohnkonzept integrieren lässt. Im Eingangsbereich sind 2 große Fenster und die große verglaste Eingangstür. Im hinteren Bereich sind 3 normale Fenster und der Hinterausgang über den Garten, sowie der Sanitärbereich und das WC. In diesem Bereich befindet sich noch eine Treppe ins Obergeschoss, die zurzeit nicht genutzt wird und von oben geschlossen ist. Sollte eine Alleinnutzung angestrebt werden, kann diese wieder geöffnet werden und man hat so einen direkten Zugang vom Erdgeschoss ins obere Stockwerk.
Über eine auffällige Außentreppe im Hof erreicht man die abgeschlossene, hochwertige 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Durch eine helle, einladende Diele gelangt man in den großen offenen Wohnbereich. Dieser ist durch offenes Fachwerk in einen Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich aufgeteilt. Die Gauben verringern die Dach-schrägen und bieten so mehr Licht und mehr Wohnfläche. Die Balken und die großen Fenster erschaffen einen „Loft-Stil“ mit großzügiger und offener Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man in die angrenzenden Räume: ein geräumiges Schlafzimmer, die Wohnküche, das Bad und der große Balkon. Das moderne Bad ist eingerichtet mit einer Dusche, Waschtisch und WC, außerdem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der große Balkon verläuft über die gesamte hintere Seite des Gebäudes und hat einen herrlichen Ausblick in den Garten. Erwähnenswert sind die beiden Oberlichter im Bereich des Ausgangs zur Terrasse, die zusätzliches Licht bringen und den Raum noch offener und heller gestalten.
Bei der Größe des Wohnraumes wäre es auch denkbar, durch Einziehen von Zwischenwänden zwei weitere Räume vom großen Wohnraum abzutrennen und so noch ein oder zwei Kinderzimmer zu erhalten. Diese Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt und ist in einem sehr guten Zustand. So kann ohne weiteres sofort eingezogen werden. Reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten bestehen in den 8 Kellerräumen. Den Keller kann man separat über einen Eingang aus dem Garten betreten.
Diese Immobilie in guter Lage ist eine großartige Gelegenheit für eine Familie, die mehrere Wohnräume benötigt, da die vorhandenen Flächen größtenteils noch individuell gestaltet werden können.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss: 8 große Kellerräume
Erdgeschoss: ehm. Verkaufsraum, Sanitär- und WC-Bereich mit Vorraum
Dachgeschoss: Diele, großer offener Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse
Lage
Sachsenbrunn ist ein Ortsteil von Eisfeld und hat etwa 2050 Einwohner. Am Südrand des Thüringer Schiefergebirges gelegen, ist der Rennsteig ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen per Fuß, per Rad oder Ski. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Friseur, Blumenladen und Dienstleistungsfirmen findet man hier. Die Verkehrsanbindung in nahe gelegene Städte wie Eisfeld, Schleusingen, Neuhaus und Suhl sind durch eine zentrale Buslinie erreichbar. Durch den Ort führt die B 281. Die Auffahrt auf die Autobahn A 73 in Richtung Coburg/Nürnberg oder Suhl/Erfurt ist ab Eisfeld möglich.
Entfernungen: A 73 – 5 km; Hildburghausen - 16 km; Schleusingen - 18 km; Coburg - 23 km; Suhl - 30 km
Sonstiges
Provision
Die vom Käufer anteilig zu tragenden Gebühren (Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr) von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis werden bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grundstück
Das ca. 478 m² große Grundstück liegt in der Ortsmitte von Sachsenbrunn. Die Lage ist zwar an einer Hauptstraße, ist aber dennoch ruhig, da vor dem Haus der große befestigte Hof ist, somit das Haus nach hinten versetzt ist. An einer Seite stößt das Gebäude an die Rückwand des Nachbarhauses. Dort befindet sich auch die Außentreppe, über die man ich die im Dachgeschoss befindliche Wohnung gelangt. Es gibt einen Garten hinterm Haus, der zu gemütlichen Pausen und zum Verweilen einlädt. Ein großer Apfelbaum spendet Schatten. Die schöne große Terrasse im Dachgeschoss geht über die ganze Breite des Hauses und lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Der gepflasterte Hofbereich vor dem Haus bietet Stellplätze für mehrere Autos. Die gesamten Außenanlagen sind in sehr gepflegtem Zustand und werten den Standort auf. Strom, Wasser- und Telefonanschluss und eine Klärgrube sind vorhanden.
Zusammenfassung
Dieses unverwechselbare Objekt macht individuelles Wohnen möglich, egal ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung eines Geschosses – hier ist viel möglich. Wenn wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Wohnfläche ca. 348,74 m²
Nutzfläche ca. 208,00 m²
Grundstücksgröße ca. 478,00 m²
Anzahl Zimmer 2 Wohnräume / 1 Nutzraum
Anzahl Bad/WC 1/1
Stellplätze 3
Baujahr 1967
Bausubstanz gut
Objektzustand gepflegt
Dach Satteldach mit Gauben
Fassade Putz
Fenster ISO Kunststofffenster
Heizungsart Elektro-Heizung
Frei ab sofort bezugsbereit
Wohnlage nahe belebter Straße
besonders erwähnenswert
- zentral und doch ruhig gelegen
- ansprechende Architektur
- separater Aufgang zur oberen Wohnung
- Gestaltungsfreiheit im Erdgeschoss
- EG ebenerdig, behindertengerecht möglich
- großer offener Wohn-, Lebens-, und Essbereich mit viel Tageslicht im OG
- Garten und große Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien
- mehrere Stellplätze im befestigten Hof
Besichtigung
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!