Großes Wohn- und Geschäftshaus mitten in HA-Dahl!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei Gebäude auf einem Grundstück, bestehend aus einem Vorderhaus als Wohn- und Geschäftshaus und einem Hinterhaus mit Wohnungen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist mit einer modernen Gasheizung (Bj. 2021) ausgestattet, die einzelnen Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Vorderhaus ist ein vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise mit Gewölbedecken im Kellergeschoss und Holzbalkendecken in den übrigen Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind auf drei Etagen insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit untergebracht, die 5. Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen.
Das Hinterhaus wurde auch in massiver Bauweise errichtet mit Holzbalkendecken in den Geschossen, Satteldach in Holzkonstruktion. Die Fassaden sind verputzt.
Hier sind insgesamt 4 Wohneinheiten untergebracht, im Erdgeschoss sind zahlreiche Abstellräume vorhanden, die teilweise auch von außen zugänglich sind.
Ausstattung
Die Wohnungen sind pflegeleicht mit PVC- bzw. Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet. Die Küchen verfügen über Fliesenspiegel, einige Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert, u.a. durch Einbau neuer Sanitärobjekte und Fliesen in zeitloser Optik. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind in allen Wohnungen selbstverständlich.
Aufteilung im Überblick:
Im Vorderhaus:im Erdgeschoss ein Ladenlokal (Ankermieter) auf insgesamt 218,61 m² Gewerbefläche;
Im Obergeschoss links eine 3,5-Zimmerwohnung mit 87,94 m² Wohnfläche;
Im Obergeschoss rechts eine 2,5-Zimmerwohnung mit 76,80 m² Wohnfläche;
Im Dachgeschoss links eine 3,5-Zimmerwohnung mit 77,76 m² Wohnfläche und einer Loggia;
Im Dachgeschoss rechts eine 3,5-Zimmerwohnung mit 59,81 m² und kleinem Balkon.
Im Vorderhaus mit separatem Eingang:
Hier befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit 66,42 m² Wohnfläche und Balkon.
Im Hinterhaus mit separatem Eingang:
Hier befinden sich insgesamt vier Wohnungen;
im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmerwohnung mit 60,57 m² Wohnfläche;
im Obergeschoss eine 5,5-Zimmerwohnung mit 130,26 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmerwohnung mit außenlieg. Bad und 51,54 m² Wohnfläche,
sowie eine weitere (jedoch renovierungsbedürftige und leerstehende) 2,5-Zimmerwohnung mit 54,00 m² Wohnfläche und außenliegendem Bad.
Für jede Wohnung ist ein eigener Kellerraum vorhanden, außerdem steht im Hinterhaus ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es gibt auf dem Grundstück eine PKW-Garage, sowie 8 PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl an der Straße vorhanden.
Auf dem Grundstück steht für die Mieter eine kleine Grünfläche zur Verfügung.
Der Ankermieter garantiert hohe Mieteinnahmen, außerdem sind nutzbaren alle Wohnungen derzeit vermietet, die Bewohnerstruktur ist unproblematisch! Die Jahresrohmiete beträgt derzeit rd. 77.000,- €.
Für die 8 PKW-Stellplätze gibt es derzeit keine Mietvereinbarungen, hierfür könnten beispielsweise rd. 1.900,- EUR zusätzlich an Jahresrohmiete erzielt werden.
Lage
Das Ensemble liegt im belebten Dahler Ortskern, unmittelbar neben der historischen Dorfkirche aus dem 13 Jhd. an der Bundesstraße B54 und nur 10 km vom Hagener Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch diese Lage optimal, denn in nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnauffahrten Hagen-Süd bzw. Lüdenscheid-Nord (Fahrtrichtungen Dortmund-Frankfurt) erreicht.
Bushaltestellen (Linien 523 und 510 mit Direktverbindung in die Innenstadt) befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Dahl mit der Volmetal-Bahn (Fahrtrichtungen HA-Rummenohl – HA Hbf / Dortmund) ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie das lebendige Ortszentrum von Dahl mit allen Geschäften und Institutionen für den täglichen Bedarf (u.a. NETTO-
Supermarkt, Bank, Post, Ärzte, usw.).
In Dahl gibt es außerdem eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie diverse Sporteinrichtungen (u.a. Fußballplatz, Sporthalle, Tennisplatz).
Sonstiges
Sonstiges
Objektbesonderheiten:
- Interessant für Kapitalanleger;
- renommierter Ankermieter im Ladenlokal;
- gute Vermietbarkeit wg. vorhandener Stellplätze / Garagen;
- größtenteils sanierte Wohnungen, viele mit Balkon/Loggia;
- Ausstattung mit modernen Gasthermen bzw. Gasheizung;
- nette, unproblematische Mieterstruktur.
Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung, u.a. auch aktuelle Grundrisse aller Gebäude
(hier aus Rücksicht auf die Mieter nicht mit dargestellt).
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN