Großes Wohn- und Geschäftshausareal mit attraktiver Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1981 erbaute Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Camberg. Das Wohn- und Geschäftshausareal "Akazienhof" verfügt insgesamt über ca. 2.456 m² vermietbare Fläche sowie 51 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Die Immobilie ist voll vermietet; derzeit wird eine Wohnung renoviert und steht daher leer.
Das Gebäude ist nach WEG mit vorliegender Teilungserklärung aufgeteilt.
Ausstattung
Weitere Details:
- Solide und massive Bauweise
- Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen
- Fortlaufende Modernisierungen
- es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau
- Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche
- Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche
- Das Objekt ist voll vermietet
- nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten
- Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m²
- Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m²
- 51 Tiefgaragenstellplätze
- JNKM (IST): 256.384,- €
- Bruttomietrendite (IST): 5,7 %
- Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential
- Neue Heizung: Gas-Zentral (2021)
- Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,60 kg/m²
Lage
Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Süden des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Die Stadt liegt im Hintertaunus, etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und ca. 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bad Camberg bietet eine gute Infrastruktur und gilt zugleich als Grundzentrum am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Der anerkannte Kurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland.
Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
Entfernungen:
- ca. 30 km nach Wiesbaden
- ca. 60 km nach Frankurt/Main
- ca. 45 km zum Flughafen Frankurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie der historischen Altstadt
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Rehakliniken und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lässt gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH . Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.