großes Wohn-und Gewerbehaus, romantisch mit viel Natur und umbaubar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gemütliches, von der Natur umgebene Fachwerkhaus wurde zum Wohnen und Arbeiten gestaltet. Die Südausrichtung erlaubt die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Diele betreten Sie durch eine alte Eichenholztür. Die alte Bausubstanz, alte Fußböden und Treppen sollten soweit wie möglich erhalten bleiben um die ursprüngliche Atmosphäre zu erhalten. Gleichzeitig sollten moderne Elemente eingeschlossen werden. Die Umgestaltung wurde deshalb öffentlich gefördert. Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes ist ein Specksteinofen integriert. Hier können Sie auch nach alten Rezepten backen. Ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein geräumiges Bad finden Sie ebenfalls im Erdgeschoß. Neben dem großen Wohnbereich biete das Obergeschoß genügend Schlafräume für die große Familie. Sollten Sie mehr Platz benötigen so steht Ihnen der gesamte Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Im Haus ist eine Gewerbeeinheit integriert. Hier war eine Weberei eingerichtet. Entsprechend große anpassungsfähige Räume stehen für Ihre Tätigkeit zur Verfügung. Büro, Küche und Toiletten sind vorhanden und einsatzfähig. Diese Gewerbeeinheit könnte leicht zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Das gesamt Haus wird mit einer im Jahr 1990 umgebauten und vergrößerten Viessmann Öl Zentralheizung beheizt. Strom und Wasseranschlüsse sind direkt zugeordnet. Parkplätze sind direkt am Haus. Dort steht auch eine alte Bank auf der Sie unter einem schattigen Baum Ihre Zeit genießen können.
Zusätzlich haben Sie noch eine Einliegerwohnung mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 85m² die von den jetzigen Eigentümer genutzt wird.
Zu dieser Wohnung gehören neben den Wohn-und Schlafräumen ein Bad mit angrenzender Sauna sowie Werk- und Lagerräume.
Ausstattung
Erdgeschoß
1 Wohnzimmer ca. 41,5m²
1 Schlafzimmer ca. 18m²
1 Abstellraum ca. 6,5m²
1 Abstellraum ca. 1,5m²
1 Bad ca.8,2m²
1 Küche ca. 22,5m²
1 Diele ca. 3m²
1 Flur ca. 13m²
Obergeschoß
1 Schlafzimmer ca.16m²
1 Kinderzimmer ca.17m²
1 Kinderzimmer ca.10,5m²
1 Schlafzimmer ca.14,5m²
1 Schlafzimmer ca.7,5m²
1 Flur ca.6,5m²
1 Treppe ca.2m²
Einliegerwohnung
1 Wohn-Esszimmer ca.15,5m²
1 Küche ca.12m²
1 Schlafzimmer ca.10,5m²
1 Bad ca. 10m²
1 Sauna ca. 3,5m²
1 Flur ca. 3m²
1 Werkraum ca.8,5m²
1 Werkraum ca.10,5m²
1 Lagerraum ca.12,5m²
Gewerbeeinheit (zur Wohnung umbaubar)
1 großer Werkraum ca.:12,14m * 11,64m=141,25m² (inkl. Lager von 10,87m²)
1 Büro ca.:12,14m * 4,01m= 48,68m²
1 Küche ca.: 16,66m²
2 Toiletten ca: 10,55m²
1 Flur ca.: 2,01 * 3,66 = 7,35m²
1 Lager ca.: 2,89 * 3,76 =10,87m²
Eingangsbereich ca,: 1,89 * 2,30 = 4,35m²
Keller
1 Kellerraum Heizung und ca.: 8,00m³
Lagerraum ca.:15,0m²
Lage
Sie wohnen und arbeiten in Reckershausen am Osthang des Leinetals und nur 15 Kilometer von Göttingen entfernt. Der Ort erstreckt sich bis direkt an die Leine und wird von dem 372 m hohen, bewaldeten Steinkopf überragt.
Reckershausen ist eine von 14 Ortsteilen der Gemeinde Friedland und bietet Kinderbetreuung ab dem 1. Lebensjahr, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ganztagsbetrieb und natürlich auch einen Supermarkt. Ein saniertes Freibad und der neu aufgestaute Wendebachstausee bieten Badefreuden für Groß und Klein.
Sie wollen wandern? Kein Problem . Friedland hat einen hohen Waldanteil der Sie zum Entspannen einlädt. Falls Sie eine Pause wünschen bietet Ihnen eine Gaststätte in Reckershausen, nur einen Katzensprung entfernt, die gewünschte Gastlichkeit. Die Gemeinde Friedland verfügt über einen Bahnhof der Sie direkt mit Göttingen oder Eschwege und Bebra verbindet. Mit dem Bus, PKW oder Fahrrad erreichen Sie Friedland (2,8 Km) in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an A7, A38 und B27 ist optimal und bietet kurze Wege nach Göttingen und Kassel.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Flughafen: 132.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung