Großes Wohnanwesen in ruhiger Lage mit Fern- und Rheinblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf drei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer
des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den
Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer
hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute
Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die
Autobahnen A48, A61 und A3.
Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor
allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem
angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Die Immobilie liegt in ansprechender und ruhiger Ortsrandlage mit Fern- und Rheinblick.
Weitere Lagedetails:
- Beliebte Wohnlage in Neuwied Feldkirchen
- Ansprechendes und gepflegtes Umfeld
- Fern- und Rheinblick
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie
Ärzte in direkter Nähe
- Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
- Hoher Freizeitwert
Sonstiges
Sonstiges
- Massive, wertige Bauweise
- Großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain
- EG: Großzügiger Wohnbereich sowie Jugendschlafbereich mit 3 Zimmern und Bad
- Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- DG: großer Wohnraum mit angrenzender Kaminecke und Loggia sowie 3 weitere Schlafräume und Bad
- Souterrain: Indoorpool mit Dusche, sowie weitere Schlaf- / Wohnräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr
- Es besteht allgemein Modernisierungsbedarf
- Bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000), teilweise Fenster (2023)
- Doppelgarage
- Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Optional: Angrenzende Grundstücke mit ca. 820 m² können bei Bedarf erworben werden
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 58,60 kg/m²
Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung