Großes Wohnhaus mit drei möglichen Wohneinheiten und Garten in ruhiger Wohnlage von 47929 Grefrath
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Walmdach). Die gesamten Haus- und Bauunterlagen liegen uns vor und Ihnen gerne zur Einsicht offen.
Aus der Baubeschreibung entnehmen wir:
Gründung: Bodenplatte gegen drückendes Wasser.
Wände: Iso-Rast Bausystem (Schaumstoffkörper mit Betonkern). 25 cm stark, bestehend aus innen und außen 4,5 cm Hartschaum und 16 cm Stampfbeton, zusätzlich kommt die Verklinkerung mit Luftschicht hinzu.
Decken: Stahlbeton und Hartschaum.
Dach: in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung und Isolierung.
Der Wärmeschutznachweis, Schallschutzerklärungen und Statik sind vollständig vorhanden. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung, mit Rollläden, teils elektrisch, versehen. Alle Innentüren sind in Kunststoffausführung. Die Hauseingangstür und Terrassentür sind in Kunststoffausführung mit Glaseinsatz. Die Oberböden sind überwiegend gefliest.
Der Verkäufer hat stets großen Wert auf einen ordentlichen Zustand des Hauses gelegt. Die gute Pflege zeigt sich heute in allen Bereichen des Haues und des Grundstücks.
Das Wohnhaus kann unterschiedlich genutzt werden:
Genehmigt wurde 1983 ursprünglich ein Einfamilienhaus mit Garage. Diese Raumaufteilung legen wir dem Angebot auch zugrunde.
Im Jahr 2002 wurde für das Dachgeschoss eine Nutzungsänderung erteilt, sodass im Dachgeschoss 2 Appartements vorhanden sind, die jeweils vermietet werden können.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Entspricht nicht der heutigen Nutzung!
Keller:
Großer Wasch- und Trockenraum, Flur, Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Werkstatt mit Treppenaufgang in die Garage.
Der gesamte Keller ist einheitlich gefliest.
Vom Flur aus führt eine massive Treppe ins
Erdgeschoss: (heute 2 Appartements)
- Flur
- Windfang
- Treppenhaus
- Bad
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Abstellraum (ehe. WC)
- Küche
Die Geschosstreppe geht weiter ins
Dachgeschoss: (heute 2 Appartements)
- Flur
- Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Abstellraum
- Bad
Vom Flur aus führt eine Holzeinschubtreppe auf den Spitzboden: dieser dient als Speicherfläche.
Garage: Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage in Massivbauweise. Stahlschwingtor vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellbereich für Gartengeräte. Vor der Garage sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Stellplatz:Auf dem Grundstück sind 2 Stellplätze angelegt.
Carport: Neben den Stellplätzen wurde 2013 ein Carport errichtet. Von den Stellplätzen und dem Carport gelangt man durch ein Gartentörchen auf das Gartengrundstück, welches pflegeleicht und ansprechend angelegt ist.
Lage
47929 Grefrath, an ausgebauter Wohnstraße, in ruhiger Wohngebietslage. Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Wasser, Kanal, Gas sind vorhanden. Schule, Kindergarten und die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. An Freizeitangeboten ist hier ebenso einiges zu bieten: Eissporthalle, Frei- und Hallenbad, Sportvereine etc. Sie wohnen außerdem mit guten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Koblenz bzw. Düsseldorf und A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Die B509 führt sich auf direktem Wege Richtung Kempen und Krefeld, die B307 Richtung Viersen/Mönchengladbach bzw. Geldern. Der Bahnhof Kempen mit seinen internationalen Zugverbindungen ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden