Großes Wohnhaus mit ELW und Garagen für bis zu insgesamt 9 Autos in bester Zentrumslage Wiesmoors
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haupthaus / Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Obergeschoss sowie in den kleinen Keller
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Schlafzimmer
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Esszimmer mit kleinem Erker und Ausgang auf die Terrasse
- großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie Ausgänge auf die Terrasse sowie in den vorderen Bereich des Grundstücks (Auffahrt)
- Abstellraum mit Zugang in den Kriechkeller
Haupthaus / Obergeschoss:
- zwei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Neben-/ Garagengebäude (Einliegerwohnung, Erdgeschoss):
- Diele mit Wendeltreppe zum Obergeschoss und Hinterausgang
Neben-/ Garagengebäude (Einliegerwohnung, Obergeschoss):
- Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Wohnzimmer mit anliegendem Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschafts-/Heizungsraum (jede Wohneinheit hat eine eigene Gas-Therme)
Neben-/ Garagengebäude:
- Doppelgarage mit Wallbox
- weiterer Werkstattbereich, ebenfalls als Garage nutzbar
Im Außenbereich befindet sich zudem eine massive Flachdachgarage, welche über zwei große Sektionaltore verfügt. Je nach PKW können bis zu sechs Autos in der Garage abgestellt werden. Die Garage ist gefliest und verfügt über Stromanschlüsse. Eine kleine Fertiggarage rundet das großzügige Garagenangebot dieser Immobilie ab.
Ausstattung
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Die Immobilie wurde ursprünglich um 1950 erbaut und in den Jahren 1955 und 1974 durch Anbauten erweitert. Das Nebengebäude, welches die Einliegerwohnung sowie Garagenbereiche umfasst, wurde 1996 errichtet. Eine geräumige, massive Flachdachgarage aus dem Jahr 2003 ergänzt das Platzangebot.
Eine umfassende Kernsanierung fand 1999 statt, aus dieser Zeit stammen auch überwiegend die zweifach verglasten Kunststofffenster. Beide Wohneinheiten verfügen über Gas-Zentralheizungen (Haupthaus 2014, Einliegerwohnung 1997). Das Dach des vorderen Gebäudes ist vollständig bis in die Spitze gedämmt. Die Strom- und Gaszähler der beiden Einheiten sind getrennt, während der Allgemeinstromzähler hauptsächlich für die vom Eigentümer genutzten Nebengebäude inklusive Wallbox sowie die Garagen verwendet wird.
Zwischen 2016 und 2022 wurden weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Erneuerung der Eingangstür, neue Fliesen im Esszimmer und Abstellraum, die Überarbeitung des Balkons sowie die Installation von nachträglichen Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Insgesamt wurden nachweislich über 35.000 € in die Immobilie investiert.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die moderne Einbauküche im Haupthaus, der Kaminofen im Wohnzimmer sowie die Küche der Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung kann im Rahmen des Verkaufes zeitnah bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar, sodass der Käufer keine zusätzliche Provision zu zahlen hat.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung
Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.350 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Nebenstraße, in Zentrumslage der Stadt Wiesmoor.
Wiesmoor, die "Blüte Ostfrieslands", ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.
Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks - Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.
Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung