Großes Wohnhaus mit Photovoltaik, zwei separaten Wohneinheiten + möglicher Werkstatt in 18581 Putbus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses in idyllischer Umgebung genießen, wohnen und arbeiten miteinander kombinieren und gleichzeitig Einnahmen aus der Vermietung zweier Wohnungen generieren? Mit dieser Immobilie ist genau das möglich! Wir heißen Sie herzlich willkommen in der Rosenstadt Putbus.
Über eine gepflasterte Toreinfahrt erreichen Sie die vielfältig nutzbare Immobilie. Nachdem Sie Ihren PKW in einer der beiden Garagen, im Doppelcarport oder auf einer der zahlreichen Parkflächen abgestellt haben, erreichen Sie mit wenigen Schritten das Gebäude.
Das, ca. 310 m² große, und ca. 1964 erbaute, Objekt wurde ursprünglich als Bigardestützpunkt eines Forstwirschaftsbetriebes errichtet und befindet sich am Ortsrand der malerischen und historischen Stadt Putbus. Das Gebäude wird von einem ca. 3.753 m² großen Grundstück beherbergt, welches Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und 5,5 Zimmer. Im Jahre 2000 wurden eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung durchgeführt. In diesem Zuge wurde beispielsweise die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen, das Dachgeschoss des Haupthauses aufgestockt und ausgebaut, die Gastherme sowie 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Die beiden separaten Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 73 und ca. 44 m² sowie drei bzw. zwei Zimmer. Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 mit modernen Gasbrennwertthermen ausgestattet. Des Weiteren befindet sich ein Photovoltaikanlage mit ca. 42 kWp mit Einspeisungsvertrag auf dem Dach des Gebäudes.
Der Eingangsbereich des Haupthauses empfängt Sie hell und einladend. Eine Echtholztreppe mit offener Galeriegestaltung bildet den Mittelpunkt des Entrees und macht neugierig, den Rest des Hauses zu erkunden. Türen und Zargen wurden im gleichen Holzton wie die Treppe gewählt. Die grauen Bodenfliesen ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- ursprüngliches Baujahr ca. 1964 als Brigadestützpunkt für Forstwirtschaftsbetrieb
- Umbau (mit Aufstockung) und Sanierung/Modernisierung im Jahr 2000
- Photovoltaikanlage (ca. 40 kWp)
- Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Wohnhaus und zwei zusätzliche Wohneinheiten
- 2 Garagen im Gebäude mit Rolltor, davon eine Garage (ca. 54 m²) mit einer ca. 6 m langen Grube
Wohnhaus:
- ca. 193,20 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenflächen)
- 4,5 Schlafzimmer (2,5x im EG und 2x im DG)
- ca. 32 m² großes Esszimmer im EG inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank Geschirrspülmaschine und Mikrowelle auf Bedienhöhe und Zugang zu den Terrassen (teilweise überdacht)
- ca. 13 m² Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang von außen im EG
- Badezimmer im EG mit Badewanne
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33m ²) bis ca. 3,50 m hohe Decke im DG
- Badezimmer (ca. 16 m²) im DG mit Eckbadewanne und separater Dusche
- Fliesen- und Laminatfußböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gastherme (Baujahr ca. 2000)
1. Wohneinheit (2-Zimmerwohnung):
- ca. 43,97 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 24 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum
- Fliesenboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2022)
2. Wohneinheit (3-Zimmerwohnung):
- ca. 72,56 m² Wohnfläche
- Küche mit separaten Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- ca. 24 m² Wohnzimmer
- moderner Vinylfußboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2000)
- Gasbrennwerttherme (Baujahr ca. 2022)
Grundstück:
- gepflasterter Hof mit Toreinfahrt
- zahlreiche Parkflächen
- 1x Garage auf dem Grundstück
- Doppelcarport (ca. 55 m²)
- Fahrradunterstand (ca. 12)
Lage
Wer sich mit der Geschichte Rügens beschäftigt, wird den Namen Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus schon gelesen haben. Heute möchten wir Ihnen die Stadt vorstellen, deren Namen diese bis heute trägt. Bereits 1810 wurde die Stadt vom Fürsten gegründet. Diesem verdankt Putbus bis heute seine besondere Architektur. Malte zu Putbus ließ imposante Bauten im klassizistischen Stil im Zentrum errichten. Der "Circus" bildet das historische Herz des Ortes und beeindruckt mit seinen herrschaftlichen Gebäuden. Daher stammt auch die Bezeichnung "weiße Stadt". Zudem wird Putbus auch die "Rosenstadt genannt. Fürst Malte zu Putbus knüpfte den Erwerb der prächtigen Gebäude seinerzeit an die Bedingung, stets Rosenstöcke vor den Häusern zu pflanzen. Die schöne Tradition wurde bis heute erhalten.
Ca. 4.700 Einwohner nennen die weiße Stadt ihr Zuhause. Ca. 8 km von der Stadt Bergen entfernt, grenzt Putbus des Weiteren an die Gemeinden Garz, Sehlen sowie Zirkow und Lanken-Granitz.
In Putbus finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einige kleine Einzelhändler zum Bummeln. Ein Nettofiliale sowie ein EDEKA-Markt in Lauterbach versorgen Bewohner und Urlauber gleichermaßen. Eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen kümmern sich um Ihre Gesundheit - ein Tierarzt um das Wohl unserer felligen und gefiederten Freunde. Unsere lieben Kleinen werden in zwei Kindertagesstätten vor Ort betreut und können direkt in Putbus in der "Grundschule Boddenwind" eingeschult werden. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Bergen zu finden.
An freien Tagen lohnt sich ein Spaziergang im Putbuser Schlosspark. Auf ca. 75 Hektar schlendern Sie an einem See und zahlreichen Kastanienalleen vorbei. Zudem befindet sich hier ein ca. 7,5 Hektar großes Wildgehege.
Das älteste Seebad der Insel befindet sich im Stadtteil Lauterbach. Lauterbach gilt bis heute als attraktives Ausflugsziel. Vor allem der Hafen mit Marina lockt Touristen und Insulaner regelmäßig in den Südosten der Insel.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,75 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung