Großes Wohnhaus mit Scheune zum Einsteigerpreis
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Großes Wohnhaus mit Scheune zum Einsteigerpreis
Objekt
Das Wohngebäude befindet sich im Ortskern bzw. an der Ortdurchfahrt von Haigerloch-Trillfingen. Das große Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt.
Das genaue Baujahr des Gebäudes kann nicht ermittelt werden.
Die verfügbare Wohn- und Nutzfläche ist nicht dokumentiert und kann aktuell nicht dargelegt werden. Die ausgewiesene Angabe ist lediglich ein Orientierungswert.
Die Haustechnik und die Installationen sind veraltet. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Im Obergeschoss wurde ein Öl-Einzelofen genutzt. Das Dach des Wohnhauses wurde zu einem früheren Zeitpunkt mit einem Betonziegel neu eingedeckt, jedoch noch nicht gedämmt.
Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss stehen 2 Räume, ein Abstellraum, Küche, das Badezimmer, ein WC und eine Dusche zur Verfügung. Vom Flur aus ist ein kleiner, unterkellerter Bereich zugänglich. Die Stockhöhen liegen hier zwischen 1,80 m (Badezimmer) und 2,12 m.
Im Obergeschoss stehen weitere 3 Räume und eine große Essküche bereit und ein zusätzliches WC ist vorhanden.
Die jeweiligen Stockhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind niedrig und daher sind die Räumlichkeiten für große Menschen nicht oder nur eingeschränkt nutzbar (zwischen 1,80 m und 2,12 m). Der große Dachstuhl bietet viel Stauraum.
Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein großzügiger und unterkellerter Scheunenbereich. Der linke Scheunenbereich (linkes Scheuentor) steht im fremden Eigentum. Ein Teil des Scheunendach wurde zu einem früheren Zeitpunkt mit einem Betonziegel neu eingedeckt.
Hinter dem Wohnhaus kann noch eine Gartenfläche (Flurstück Nr. 75/1 mit 47 qm) genutzt werden. Dieser Grundstücksanteil wird mit veräußert und ist bei der Angabe der Grundstücksfläche bereits berücksichtigt.
Ausstattung
- die Fenster wurden teilweise erneuert (1999 und 2008, Kunststoff-Isolierglas, 2-fach)
- kleiner Gemüsegarten hinter dem Gebäude (separates Flurstück)
- kleine Garage im Scheunenbereich
- die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde erneuert
- bisher: Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss, Öl-Einzelofen im Obergeschoss
- niedrige Stockhöhen (ca. 1,80 m - 2,12 m)
- eine Renovierung / Sanierung der Immobilie muss eingeplant werden
- großer Scheunenbereich mit Nebengebäude, unterkellert
- die Dacheindeckung der Scheune wurde zu einem früheren Zeitpunkt teilweise erneuert
Lage
Der Ortsteil Trillfingen mit seinen ca. 1.350 Einwohnern befindet sich nördlich von Haigerloch unmittelbar oberhalb des Eyachtals. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Sport- und Narrenvereine. Das Schloß Haigerloch ist ca. 1,5 km entfernt.
Haigerloch selbst wird auch als das Fliederstädtchen, das Felsenstädtchen, das barocke Kleinod und als "Wiege der Atomforschung" genannt. Viele Namen hat man dem Städtchen im Eyachtal schon gegeben. All die Attribute zeigen die verschiedenen Blickwinkel, unter denen man Haigerloch charakterisieren kann. Mit ca. 11.000 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet Haigerloch ein vielfältiges Angebot an kulturellen sowie wirtschaftlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen aller Art, z.B. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, ein Ozon-Freibad, Großsport- und Mehrzweckhalle sowie verschiedene Vereine. Haigerloch ist daher ein guter Standort für private und geschäftliche Unternehmungen.
Zudem befindet sich Trillfingen nahe der B463, über diese die nächste Autobahnanschlussstelle Empfingen zur A81 und die Bundesstraße B27 schnell zu erreichen sind.
Sonstiges
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