Großes Wohnhaus zum Fertigbauen in schöner Lage von Jork-Estebrügge

Zum Verkauf steht ein Rohbau eines sehr geräumigen Einfamilienhauses in ruhiger Lage im idyllischen Estebrügge, einem Ortsteil von Jork. Das noch nicht vollständig errichtete Objekt wurde 2022 als energieeffizientes Stadthaus mit 2 Vollgeschossen und Spitzboden in massiver Ausführung gebaut und sucht jetzt einen Käufer, der es nach seinen persönlichen und individuellen Wünschen fertigstellt.

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen 452m² großen Grundstück und bietet nach der Fertigstellung auf 2 Ebenen ohne Dachschrägen 7 schöne Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 171,64m². Der geräumige und vielseitig nutzbare Spitzboden umfasst ca. 46,83m² Nutzfläche und könnte auch noch unterteilt werden.

Der Rohbau wurde erstellt, das Dach ist gedeckt, die Solaranlage installiert, die Fenster mit Außenrollläden und die Haustür sind verbaut, die Innenwände gezogen, die Elektrik verteilt und das Treppenhaus ins Obergeschoss steht. Jetzt fehlt nur noch der Rest und dafür suchen wir einen tatkräftigen Interessenten.

Die geplante Raumaufteilung der drei Ebenen sieht bei dem Objekt wie folgt aus:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Flur
- Abstellraum, evtl. Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Küche mit Zugang zum abgetrennten Hauswirtschaftsraum
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und Terrassenausgang

Obergeschoss:
- geräumiger Flur
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Gästezimmer mit Zugang zu einem Abstellraum mit Fenster
- Großes Spiel- oder Hobbyzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zugang zum Spitzboden, derzeit mittels Holzbehelfstreppe

Spitzboden:
- Großer Mehrzweckraum, auch noch unterteilbar, für Lagerzwecke

Außenbereich:
- Terrassenanlage
- 2 geforderte PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist genügend Platz auf dem Grundstück für eine schöne Eckterrasse mit Süd-Westausrichtung. Da diese bereits geplant war, sind im Wohnzimmer zwei Terrassenausgänge vorhanden.

Im Obergeschoss kann vom Spielzimmer aus ein Balkon auf der Westseite betreten werden.

Als gemütliches und großzügiges Zuhause geplant, verfügt dieses Gebäude neben ausreichend Platz über eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung. Die 7 geplanten Zimmer bieten das Potenzial für ein ideales Zusammenleben einer großen Familie.

Um das Haus fertigzustellen, müssen u.a. noch folgende Restarbeiten durch den Käufer erfolgen:

- Heizestrich inkl. Dämmung einbauen
- Fußbodenheizung im EG und OG verlegen
- Sanitär komplett installieren
- Elektrik vervollständigen
- Bodenbeläge und Fliesenarbeiten auf beiden Ebenen
- Innentüren und Zargen einbauen
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Küche installieren (€ 5.000 bereits angezahlt, Rest von € 5.000 steht noch aus)
- Heizungsanlage installieren und an die vorhandene Solarthermie anschließen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installieren
- Innentreppe aus Holz in den Spitzboden einbauen inkl. Geländer in alle Stockwerke
- Balkonbelag erstellen, Balkongeländer einbauen
- Pflaster- und Erdarbeiten im Außenbereich inkl. Errichtung von 2 PKW-Stellplätzen

Dieses energieeffiziente Haus im Rohbauzustand bietet dem Käufer die Möglichkeit sich nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen ein Schmuckstück zu erschaffen. So tragen die meisten noch erforderlichen Restbaumaßnahmen im Inneren als auch im Außenbereich maßgeblich zum gesamten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Durch die individuelle Gestaltung und Umsetzung der eigenen Ideen und Wünsche kann hier aus einem Rohbau Ihr eigenes, großes Familienidyll nach Ihrem Geschmack entstehen, und das auch noch deutlich schneller als bei einem Neubau!

Zwei PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Sollten Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Haus mit Potential liegt in Jork-Estebrügge. Estebrügge ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Jork im Landkreis Stade unweit der Hamburger Stadtgrenze. Im Alten Land, zwischen den Flüssen Este und Elbe eingebettet und von einer malerischen Naturlandschaft umgeben, bietet das 2200 Einwohner zählende Dorf einen ruhigen Zufluchtsort abseits des städtischen Trubels.

Im Ortskern von Estebrügge direkt an der Este befinden sich für die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln ein kleiner Markt, sowie eine Fleischerei und ein Bäcker. Auch ein Arzt und eine Sparkasse sind im Ort ansässig. Des Weiteren sind ein Kindergarten und eine Grundschule sehr einfach und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Neben einem Sportverein (Altländer Sportclub Cranz-Estebrügge e.V.) mit einem breiten Sportangebot, bietet auch die Lage am Fluss Este den Bewohnern zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Angeln, Bootfahren oder einfach nur beim Entspannen am Ufer - hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem gibt es in der Umgebung viele Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs gibt es in der Umgebung mehrere Optionen. Sowohl der Ortskern von Jork (5km Entfernung) als auch das Zentrum von Buxtehude (7km Entfernung) bieten sich hierbei am besten an. Vor allem Buxtehude, dass mit dem Auto in etwa 10 min. und mit dem Bus in ca. 15 min erreicht werden kann, offeriert neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten auch eine sehr gute medizinische Versorgung. Diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind hier zu finden. Für Familien bietet Buxtehude ein weitreichendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Estebrügge ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sowohl an das Straßennetzt als auch an den öffentlichen Nahverkehr des HVV (Hamburger ÖPNV).

Mit dem Auto ist Estebrügge über die B73 gut erreichbar. Diese verläuft in unmittelbarer Nähe des Ortes und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg. Auch die Autobahn A26 ist in ca. 12 Minuten zu erreichen. Diese bietet eine Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Zusätzlich wird diese zukünftig auch als eine direkte Verbindung zur A7 und A1 über die sich bereits im Bau befindliche Hafenpassage dienen.

Für Pendler und Reisende ohne Auto verfügt Estebrügge über mehrere Bushaltestellen von denen aus regelmäßig Busse in die umliegenden Orte und Städte fahren.

Sonstiges

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine oder auch große Familie. Mit Kreativität und Ihren Einsatz kann dieses Haus in ein wunderschönes und zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

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