Großes Zweifamilienhaus in Bissendorf. EG 134 m², OG 119 m², Grundstück 800 m², mit PV und Speicher
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Der Kaufpreis beträgt nur 2.249 € pro m² und liegt somit 20 % unter dem Marktdurchschnitt.
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Das im Jahr 1972 solide errichtete Haus, mit 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, steht auf einem 800 m² großen Grundstück in einer charmant gewachsenen Wohngegend in Bissendorf. Im Jahr 1993 wurde durch Anhebung des Daches ein Obergeschoss mit 119 m² Wohnfläche geschaffen. Im Rahmen dieser Wohnraumerweiterung wurde gleichzeitig auch das Erdgeschoss modernisiert.
Im Jahr 2000 wurde das Carport gebaut und im Februar 2022 eine moderne Photovoltaikanlage samt Wallbox und Stromspeicher installiert.
Die Gas-Brennwertheizung der Erdgeschosswohnung wurde 2009 erneuert, die Kombitherme der Wohnung im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2020.
Das vorgelagerte Treppenhaus bietet separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und für die OG-Wohnung gibt es eigene Kellerräume mit Zugang über den Außenbereich.
Ob Sie diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen, eine Wohnung vermieten oder Platz für ein Büro schaffen möchten - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!
Aktuell sind in der OG-Wohnung zwei Schlafzimmer vorhanden. Durch eine Raumabtrennung im großzügigen Wohn-Essbereich könnte ein drittes Schlafzimmer entstehen. Vermietbar wäre somit:
+ 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer + 1 Wohn-/Essbereich)
+ ca. 119 m²
+ Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Kellerräume
+ Separate Terrasse im Garten
Diese Wohnungsgröße und Ausstattung wird in der Wedemark,
insbesondere in Bissendorf, bei Familien stark gesucht!
Der aktuelle Mietpreis für ein solches Wohnangebot liegt in
Wedemark/Bissendorf bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung
Die Erschließung der Wohnung im OG erfolgt über eine außen vorgelegte zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest in einem separaten Treppenhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Für die OG-Wohnung gibt es eigene Kellerräume mit einem Zugang über den Außenbereich. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Wannen-/Duschbad und einem Gäste WC.
Flächen:
+ EG-Wohnung: 4 Zimmer ca. 134 m²
+ OG-Wohnung: 3 Zimmer ca. 119 m² (4. Zimmer durch Raumabtrennung im Wohn-Essbereich möglich)
+ Treppenhaus
+ vollunterkellert
Das Objekt bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit separatem Bereich für die Kinder.
Da Aufenthaltsräume, Heizung, Küche und WC/Bad auf beiden Etagen vorhanden sind, können Sie alternativ eine Etage vermieten oder auch für ihr Business (Büro, Coaching, Physiotherapie, Kosmetikstudio) nutzen.
Heizungen:
EG - Gas-Brennwertgerät 2009
OG - Kombitherme 2020
Außenanlagen:
gepflasterte Zuwegung, Gartenanlage mit Baum- und Strauchbewuchs, Rasenflächen, Geräteraum, zwei Terrassen mit Steinbelag
Pkw-Stellplätze:
Garage im Keller, Carport & Stellplatz in Garageneinfahrt
Internet:
Glasfaseranschluss vorhanden
Photovoltaik-Anlage:
SENEC.Home V3 mit 7,5 kWh Speicher aus dem Jahr 2022, inkl. SENEC.Wallbox pro s unterm Carport
Lage
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover. Sie bildet mit ihren 17 Ortschaften eine der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis von Hannover.
Hannover hat als Messe- und Kongressstadt ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Dazu zählen die verschiedenen Bus-, Straßen- und U-Bahn-Linien sowie die Anschlussstellen der Autobahnen A2, A7, A37 und A352. Die An- oder Abreise ist auch mit dem Flugzeug möglich, der Hannover Airport ist schnell zu erreichen.
Bissendorf verbindet Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Metropole. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in andere Ortsteile der Wedemark, sowie nach Langenhagen. Mit der S-Bahn ist man in nur 20 Minuten am Hannover HBF. Die naturnahe Umgebung bietet vor allem für Familien hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 2.50