Großes Zweifamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage Tögings
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in Töging am Inn bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche komfortables und modernes Wohnen. Das charmante Haus wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail grundlegend saniert und überzeugt durch Funktionalität und gemütliches Ambiente. Es besteht aus zwei abgetrennten Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Zusammenlegung eignen.
Erdgeschosswohnung:
Die untere Wohneinheit bietet mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen ausreichend Platz. Die Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung und hat direkten Zugang zur überdachten Pergola und dem blickgeschützten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschosswohnung
Auch die Wohnung im ersten Stock ist hervorragend geschnitten und überzeugt durch viel Raum und Licht. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Bürobereich und Schwedenofen sowie eine Küche mit Essbereich bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Neben dem Tageslichtbad gibt es ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Zwei bis drei weitere Zimmer könnten hier problemlos realisiert werden.
Sanierung und Modernisierung
Das Haus wurde umfassend modernisiert: Schicke Bodenbeläge, moderne Fenster und erneuerte Leitungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung wurde 2014 erneuert, wodurch das Haus auch energetisch auf einem modernen Stand ist.
Keller und Außenbereich
Im geräumigen Keller finden Sie viel Stauraum und Lagermöglichkeiten. Das Haus verfügt außerdem über eine große Werkstatt, ein Holzlager sowie mehrere Stellplätze - einige davon überdacht im Carport oder in der Garage.
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit praktischen Lösungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Teilvermietung oder zum Zusammenlegen der Wohneinheiten - dieses liebevoll sanierte Haus ist ein ideales Zuhause für Familien!
Ausstattung
- Zwei abgetrennte Wohneinheiten (Zwei Haustüren)
- Jeweils 3,5 helle Zimmer + Bäder und Küche
- Moderne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zwei neuwertige Schwedenöfen
- In den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert
- Ölheizung (Baujahr 2014)
- Kellergeschoss mit viel Lagermöglichkeiten
- Mehrer Stellplätze (teilweise Carport / Garage)
- Blickgeschützter Garten
- Überdachte Terrasse
- Große Werkstatt
Lage
Töging am Inn liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Altötting und ist eine aufstrebende Stadt mit rund 9.300 Einwohnern. Die Lage zwischen den beiden größeren Städten Altötting und Mühldorf am Inn macht Töging besonders attraktiv, da beide Städte in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Diese Nähe, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, bietet eine optimale Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Die Stadt Töging ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bahnlinie München - Mühldorf - Simbach gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt München sowie in die umliegenden Städte. Mit der A 94 steht Ihnen zudem eine direkte Autobahnverbindung zur Verfügung, die den Arbeitsweg nach München oder in andere Teile Bayerns bequem und zeitsparend macht.
Lebensqualität: und Freizeitangebot Der historische Stadtplatz von Töging am Inn bietet eine Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig und reicht von Veranstaltungen und Konzerten bis hin zu Theateraufführungen. Die charmante Altstadt sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und macht das Leben in Töging besonders attraktiv.
Bildung und Betreuung: Familien finden in Töging ein ideales Umfeld mit einer guten Infrastruktur für Kinder. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Für weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Altötting und Mühldorf diverse Optionen zur Verfügung, die ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Töging selbst ist gut, und für umfassendere ärztliche Behandlungen oder Notfälle sind die Krankenhäuser in Mühldorf und Altötting schnell zu erreichen.
Natur und Umgebung: Die Lage an der Inn und die umgebenden Wiesen und Wälder machen Töging zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber. Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein, während der nahe gelegene Chiemgau und das Berchtesgadener Land attraktive Ausflugsziele bieten.
Töging am Inn verbindet Tradition und Moderne und bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der naturnahen Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert