Großes Zweifamilienhaus mit Potential auf 5054 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Verden Dauelsen! Diese großartige Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet eine einzigartige Gelegenheit für komfortables Wohnen auf einem beeindruckenden Grundstück von 5054 m². Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede Einheit ihren eigenen Charakter und Komfort bietet. Zudem wurde das Dach erst im Oktober 2024 erneuert.
Linke Wohneinheit: Die zur linken Seite angeordnete Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und verfügt über eine repräsentative Wohnfläche von ca. 167 m². Betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, der Sie direkt zur gut ausgestatteten Einbauküche mit angrenzender Terrasse führt. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den großen Garten. Zwei zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss können individuell als Gästezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC unter der Treppe ergänzt diese Etage. Über eine elegante Naturstein-Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Gästezimmer und ein modernes Duschbad befinden. Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf Qualität und Komfort gelegt wurde. Die Fenster wurden überwiegend vor ca. 13 Jahren erneuert, was für eine effiziente Energieausnutzung sorgt.
Rechte Wohneinheit: Die Wohneinheit auf der rechten Haushälfte ist ebenerdig gestaltet und bietet eine vorteilhafte Wohnfläche von ca. 127 m². Diese Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Anschluss an die Küche mit geräumiger Einbauküche, sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Auch diese Wohneinheit wurde renoviert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ausstattung und Extras: Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine moderne Pelletheizung (Bj. 2012, im letzten Jahr komplett überholt) mit Pufferspeicher, diese ist bereits vorbereitet für Solarthermie und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die rechte Wohneinheit wird ergänzt durch einen ca. 50 m² großen Keller. Ein Garagenhaus bietet Platz für individuelle Zwecke, während ein geräumiger Carport und eine weitere Garage weitere überdachte Stellplätze bereitstellen. Ein Nebengebäude bietet viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten, einschließlich eines Saunabereichs.
Investitionsmöglichkeiten: Das Zweifamilienhaus ist zur linken Seite aktuell vermietet mit einer Jahresnettomiete von 16.800 €. Die rechte Wohneinheit ist frei und wurde ebenfalls zu einer guten Jahresnettomiete von ca. 13.000 € vermietet. Dies bietet sowohl eine solide Rendite als auch die Möglichkeit für Selbstnutzung oder Vermietung.
Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung in Richtung Hobby, Nutzfläche oder Abstellfläche. Verden Dauelsen ist eine ländliche Wohngegend mit einer guten Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, ideal für Familien und Paare, die das Leben im Grünen schätzen.
Erleben Sie das Beste aus Raum, Komfort und Potenzial in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Verden Dauelsen.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Verden-Dauelsen ist ein idyllischer Ortsteil von Verden. Es liegt inmitten einer schönen ländlichen Landschaft und bietet eine ruhige und entspannte Umgebung.
Die Region ist von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Dauelsen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Ortschaft liegt zwischen Langwedel, Völkersen und der Kreisstadt Verden. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf abdecken.
Dauelsen verfügt über Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die BBS und die Gymnasien in Verden. Es gibt auch ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem ein solarbeheiztes Freibad in Langwedel, der Sportverein SV Holtebüttel, der Nindorfer Tennis-Club und diverse Möglichkeiten für Pferdesport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Autobahn A27 erreicht man schnell die Stadt Bremen, die etwa 34 km entfernt liegt. In entgegengesetzter Richtung bieten die Auto-bahnen A7 Zugang zu den Städten Hannover und Hamburg. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof Langwedel als gute Alternative zur Verfügung.
Dauelsen ist daher ein idealer Ort für diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018